La reforma de Bahía Sur

san fernando

Bahía Sur espera comenzar su  a lo largo de octubre

  • Ultima los trámites de las licencias con el Consistorio con el objetivo de renovar su zona de restauración para tenerla a punto antes de la Semana Santa

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 Entrada principal al centro comercial de Bahía Sur. :: C. C
 
CARLOS CHERBUY | SAN FERNANDO……..15.09.13 – 00:26 –
 

Bahía Sur no puede esperar más. La imagen de su zona de restauración, que cada vez acumula más locales cerrados, precisa de un cambio urgente y el complejo comercial pretende aprovechar esta necesidad para modernizar y vertebrar su oferta sobre una base gastronómica. En resumen, lo que busca es sacar tajada de su paseo marítimo y crear más locales con terrazas, lo que implica una profunda reforma.

En un principio se planteaba la posibilidad de esperar a que pasara la Navidad para comenzar los trabajos. Esta época es una de las más activas en el centro comercial y es el periodo en el que más visitas recibe, por lo que cerrar temporalmente establecimientos y estar de obras podría perjudicar su consideración ante los usuarios. Pero la firma que gestiona el recinto no quiere esperar más, puesto que entiende que la imagen actual tampoco beneficia al centro comercial, al que le han salido en los últimos años varios y potentes competidores, por lo que saben que deben renovarse cuanto antes.

Sobre todo porque quiere que esté a punto para Semana Santa y aprovechar el buen tiempo para explotar la oferta de terrazas. Por todo ello se ha decidido que la actuación comience en el mismo momento en el que se cuente con la documentación pertinente. La dirección de Bahía Sur se encuentra actualmente trabajando con el Ayuntamiento para agilizar los trámites en la concesión de licencias. Todo va por buen camino, por el momento, y si la tramitación no sufre ningún parón, es muy probable que las obras se inicien a lo largo del mes de octubre. Esto significaría tener prácticamente cerrada la zona de restauración para la Navidad, pero es un riesgo que Bahía Sur está dispuesto a correr, sobre todo ante la marcha de operadores de comida y la dificultad de encontrar ahora mismo firmas atractivas para el consumidor.

Y todo por un nuevo diseño que sí convence, como han podido comprobar a la hora de intentar diversificar la oferta gastronómica del centro comercial. No es de extrañar si se tiene en cuenta el importante desembolso que se va a realizar por parte del complejo comercial. En total se gastará unos ocho millones de euros. Una considerable inversión para los tiempos actuales y para San Fernando, que quiere mantener a toda costa este activo y que continúe siendo una de las principales superficies comerciales de la provincia. Hasta el momento su rendimiento es indiscutible, si bien los datos también exponen que es necesaria una profunda reforma ante la perdida continua de visitas y la apertura de nuevos espacios con otras propuestas.

Una transformación importante

Entre los principales cambios se encuentra el traslado de la entrada por la zona de restauración, para ganar más amplitud, así como la configuración de un espacio central de mesas para que puedan ser utilizadas por los clientes de todos los locales. También se abrirán más terrazas, de modo que se pueda acceder a los establecimientos desde el paseo marítimo.

El proyecto que se está elaborando en Bahía Sur es conocido como ‘dining experience’, y ya se ha llevado a cabo en otros emplazamientos de España obteniendo buenos resultados, ya que las visitas se incrementaron en torno a un 10%. La intención es crear una zona de restauración llamativa, a través de un diseño innovador y con un concepto distinto a la oferta habitual. Para ello se recurre a medidas como la ampliación de espacios, instalación de una plaza destinada a las terrazas de los restaurantes, promoción de eventos y acciones de marketing. El grupo angloholandés que se encarga de ponerlo en marcha ya ha invertido 95 millones de euros en este proyecto para desarrollarlo en seis centros comerciales de España (tres de ellos en Barcelona, dos en Valencia y uno en Madrid). El formato se extenderá a 25 complejos de toda Europa, y Bahía Sur ya tiene el visto bueno.

Por el momento, la iniciativa se ha desarrollado con éxito en aquellos centros comerciales que contaban con suficiente espacio, como es el caso de La Maquinista en Barcelona. Para ello se inyectaron 10 millones de euros con los que se realizó la instalación de 50 restaurantes. Desde entonces, las visitas a este centro comercial han crecido un 8,9%.

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Un pabellón multiusos en una zona verde

SAN FERNANDO

El nuevo PGOU se modifica para rescatar la última obra del Plan E

  • El Gobierno local intenta así solventar el error que permitió que se empezara a construir un pabellón multiusos en una zona verde de la barriada Andalucía.

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Estructura del pabellón multiusos de la barriada Andalucía.

Arturo Rivera san Fernando | Actualizado 26.06.2013 – 01:00

Cuatro meses después de la aprobación del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), el Gobierno local emprenderá la primera modificación puntual del documento para intentar rescatar el último proyecto del centenar y medio de obras que se ejecutaron con cargo al Plan E (27 millones de euros en total) que queda pendiente de terminación. Una actuación que desde hace tres años levita un dudoso limbo administrativo a causa de un error que permitió que se construyera la estructura de un pabellón multiusos en una zona verde de la barriada Andalucía.

Tras fracasar todas las tentativas que se han llevado a cabo para intentar desbloquear este proyecto -entre ellas, la cubierta retráctil ideada ya en el actual mandato desde el área de Sostenibilidad, que incluso contó con una partida presupuestaria en el paquete de inversiones que se aprobó a principios de 2012 (340.000 euros)- el Gobierno municipal ha optado finalmente por promover un expediente administrativo para formalizar el cambio de uso de la parcela y así dar cobertura urbanística al citado pabellón y permitir de una vez su terminación, que con suerte se solventará en 2014.

La modificación puntual, que este viernes aprobará la Corporación municipal en el pleno ordinario, contempla la construcción de este equipamiento para la barriada Andalucía y la reubicación de los metros cuadrados de zona verde que ocupan estas instalaciones.

De esta forma, se espera solventar la anómala situación del pabellón multiusos cuyo deterioro, tras tres años de abandono, ha sido denunciado en reiteradas ocasiones por vecinos de la zona y partidos políticos.

El trámite, en todo caso, requiere de la preceptiva autorización del consejo consultivo de Andalucía a este cambio de uso del suelo en la parcela.

El pabellón multiusos de la barriada Andalucía fue una de las inversiones más destacadas de las 38 obras que recogió la segunda remesa del Plan E, presupuestado en ocho millones de euros. Para su construcción se destinaron 834.214 euros. Las obras fueron adjudicadas y promovidas ya en la recta final del anterior mandato corporativo.

Pronto salieron a la luz los problemas que impidieron su terminación y que dejaron las instalaciones a medio hacer al estar en una zona verde. La fórmula ideada posteriormente por el área de Sostenibilidad pasaba por solventar el error cometido mediante la construcción de una cubierta ‘descapotable’. Incluso se redactó un pliego de condiciones para ejecutar las obras y se reservó una partida presupuestaria. Pero la actuación, finalmente, no se ha podido llevar a cabo porque no cuenta con informes favorables del área de Urbanismo que la avalen. De ahí que, finalmente, se haya optado por una modificación del Plan, la primera del nuevo PGOU.

San Fernando | Equipamientos

Brotes verdes para el pabellón multiusos de la barriada Andalucía

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José F. Cabeza…..26/06/2013 22:14

El Pleno de este viernes servirá para dar un primer paso en la situación de desloqueo que desde hace tres años vive el pabellón multiusos de la barriada Andalucía, ya que se va a proceder a aprobar una modificación puntual del PGOU que hará que no pierdan los metros de zona verde sobre los que en principio se había construido dicho equipamiento, sino que se compensarán en el mismo área urbanístico.

Cabe recordar que la sala multiusos fue la última de las obras que se realizó con el Plan OLA propulsado por aquel entonces por el Gobierno de Zapatero. El proyecto fue presentado por el Partido Andalucista y supuso una inversión de algo más de 835.000 euros que, a día de hoy, sólo han servido para convertir el equipamiento en un sitio esperpéntico, que ha sido objeto de todo tipo de actos vandálicos y utilizado como sitio habitual de okupas.

El portavoz del Gobierno municipal, Daniel Nieto, reconoció durante la presentación del contenido del Pleno que ese dinero “había sido enterrado”, o lo que es lo mismo, le daba una guantá sin mano a sus actuales socios de gobierno por cómo se gestionó su ejecución. El portavoz confía en que con este paso se pueda empezar a hablar de la obra tenga visos de terminarse, harina de otro costal será saber cuánto costará retomar el proyecto y en cuánto tiempo estaría ya al servicio del uso y disfrute de los vecinos de la zona y de San Fernando en general.

Tres mociones sobre el tranvía

El portavoz del Gobierno local también habló sobre las tres mociones que se llevarán al Pleno por parte del PP, de Ciudadanos por La Isla e Izquierda Unida, con excepción de “los promotores del proyecto que fueron el PSOE y el PA”. Todas ellas muestran su preocupación por la situación en la que se encuentran las obras y el futuro del tranvía.

“Esperemos que sirva el Pleno para abrir la puerta a la colaboración institucional entre administraciones y así poder aclarar el futuro del tren-tranvía”, finalizó Nieto.

 
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El parque empresarial Janer

SAN FERNANDO

Parque empresarial, zona comercial, un hotel…

A.R. San Fernando | Actualizado 10.05.2013 – 01:00

Que las máquinas estén trabajando a finales de año en el Janer. Es el deseo que en reiteradas ocasiones ha puesto de manifiesto el alcalde de la ciudad, José Loaiza, tras conseguir que se desbloqueara el proyecto de Zona Franca para los terrenos de la vieja escuela de artillería y dirección de tiro de la Armada, que cerró sus puertas en 1999. El Gobierno municipal -junto a Zona Franca- ha incidido en las grandes posibilidades que puede llegar a reportar un proyecto que, ahora sí, tiene visos reales de poder llevarse a cabo en un plazo de tiempo relativamente corto. Incluso -así lo ha advertido Loaiza- se mantienen contactos con inversores interesados en asentarse en este nuevo parque empresarial.

Para el PP, el Janer sería el revulsivo, el gran proyecto que la ciudad -asediada por las cifras del paro que cada mes alcanzan récords históricos- necesita para salir adelante, para que empiece a darse cierta reactivación económica.

De hecho, además del parque empresarial, en estos 60.000 metros cuadrados de suelo se prevé un desarrollo hotelero y comercial, además de un centro de negocios, que puede resultar de gran importancia para la ciudad. Incluso -ayer lo recordó Zona Franca- no se descarta hacer un hueco a la estación de autobuses de San Fernando, cuya ubicación en este enclave -en las proximidades del nudo de La Ardila, donde también se localizará la parada intermodal del tren-tranvía- se plantea desde hace tiempo.

El proyecto precisa todavía de la tramitación del plan especial. En la visita que recientemente realizaron al Janer el delegado de Zona Franca y el alcalde isleño aseguraron que su redacción está muy avanzada, apenas pendiente de concretar unos detalles. Posteriormente, el documento tendrá que ser aprobado por la Junta de Andalucía, que es la que tendrá que autorizar la actuación una vez recabados todos los informes sectoriales necesarios.

Desde el Ayuntamiento, Loaiza ha pedido también el apoyo de la Administración autonómica para impulsar y agilizar la puesta en marcha de un proyecto que tiene mucho que decir en la creación de empleo para La Isla.

 
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