‘Banco malo’

SAN FERNANDO – Estafas

Internet vende pisos ‘prohibidos’

  • Los portales inmobiliarios muestran proyectos que no se han llevado a cabo y se ofertan casas que no pueden ser utilizadas como vivienda habitual.
  • En diferentes páginas se pueden encontrar anuncios de promociones con problemas.
  • Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb).

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Pisos de ‘Las Torres’ de la Casería

CARLOS CHERBUY | SAN FERNANDO……. 07.02.13 – 01:30 –

En ocasiones no pasa de una pérdida de tiempo o una llamada sin contestar, pero en otras puede significar el primer paso de un auténtico calvario. En internet se ofertan multitud de inmuebles con diferentes problemas de venta que pasan desapercibidos en los anuncios, pero que pueden hipotecar al propietario para el resto de su vida, o incluso invertir en una vivienda que con los años pueda perder.

Algunos son ya anecdóticos y por ejemplo se puede encontrar proyectos como el de ‘Las Torres’ de la Casería con un plano en el que se muestra los cuatro bloques de pisos con todo urbanizado y en un paraje idílico. Claro que todo ello está algo alejado de la realidad. En primer lugar porque solo son tres construcciones, ya que la cuarta finalmente no se llevó a cabo y se desechó, debido a los múltiples problemas que surgieron y las denuncias de Ecologistas en Acción y vecinos de la zona por el ‘apantallamiento’ de la costa. Hay que advertir que todavía se encuentra en los juzgados la validez del desarrollo de este sector de San Fernando, una denuncia interpuesta por la Junta que fue estimada en parte por el juzgado de lo Contencioso-Administrativo número dos de Cádiz y con un recurso en el Tribunal Superior de Justicia de la Junta de Andalucía (TSJA) interpuesto por el Ayuntamiento.
 
Lo que ya parece complicado es que se vaya a proceder al derribo de las edificaciones, en caso de que la Justicia fallara a favor de la Junta, puesto que las tres torres están ya ocupadas. Ahora bien, las viviendas que quedan libres tampoco se pueden vender ya que han entrado en el denominado ‘banco malo’ al pertenecer actualmente a una entidad bancaria que se ha acogido a las condiciones de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb). Este organismo será el encargado de determinar las fórmulas y precio de venta de estos pisos de lujo que llegaban a costar más de 300.000 euros y que se han podido adquirir desde 130.000 euros.
 
Un serio problema
 
Unos 104 metros cuadrados con dos dormitorios, cuarto de baño y situado en un emplazamiento tan característico como es el Bahía Sur, teniendo de bajo el centro comercial y al lado unas instalaciones deportivas de primer nivel. A simple vista puede convencer pero las viviendas de Caño Herrera son en realidad un caramelo envenenado.
 
Tras varias negociaciones, estos apartamentos han acabado en manos de particulares que con previsión de realizar una inversión intentan su venta, siendo internet su principal refugio, pues la mayoría de inmobilarias no quieren manejar tales contratos. La razón es que Bahía Sur no permite el uso destinado a vivienda, siendo la calificación urbanística de la zona, única y exclusivamente, de uso hotelero, lo que además se mantiene en la revisión del nuevo PGOU.
 
Por tanto, el Ayuntamiento es propietario de la superficie en la que se asientan los apartamentos, por lo que los compradores de los mismos no adquieren un derecho de propiedad sino tan sólo un derecho de superficie por más de 50 años (ya han pasado 10).
 
De manera que el apartamento no puede ser registrado como primera vivienda familiar, debido precisamente a su calificación de uso hotelero, por lo que en todo caso se podrá poner como segunda vivienda o por otro lado destinarse al alquiler con fines turísticos.
 
Aún así nadie ha regulado este procedimiento ni se ha pronunciado y son muchas las familias que residen en el emplazamiento sin que se haya realizado ningún paso para buscar una solución a un conflicto que llegará con el tiempo.
 
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La reforma de la ley hipotecaria

SAN FERNANDO

IU pedirá al pleno el apoyo para la reforma 

LA VOZ | SAN FERNANDO…… 27.11.12 – 00:24 –

IU llevará al próximo pleno una moción de rechazo al Real Decreto-Ley 27/2012, de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, que ha aprobado el Gobierno Central, al considerarlo un «fraude», dado el alcance muy minoritario que esta medida puede tener. En la moción se plantea el cambio de las Leyes Hipotecaria y de Enjuiciamiento Civil para acabar con los desahucios.

 
«El Decreto-Ley resulta muy decepcionante, y supone medidas de cosmética y de estética, muy superficiales, ante un problema gravísimo que apenas se solucionará ni va a cambiar nada. Creemos que el Gobierno no ha estado a la altura de las circunstancias y solo ha querido salir al paso con una medida absolutamente insuficiente». La moción de IU plantea el apoyo a la Iniciativa Legislativa Popular (ILP) por el derecho a la Vivienda de los colectivos sociales, y resalta que es imposible parar los desahucios si no se cambia la vigente Ley Hipotecaria, una norma estatal que data del año 1946, y abordar a fondo el problema del endeudamiento privado de miles de familias que quisieron acceder al derecho a una vivienda.
 
Además IU pide que el consistorio sea una parte activa en la lucha contra los desahucios aplicando diferentes vías. Pedro Reyes, concejal y portavoz de IU, pedirá a los grupos municipales el apoyo unánime para instar al Gobierno Central a que sea retirado el citado Decreto-Ley y su sustitución por una profunda reforma legal que contemple tanto la paralización inmediata de todos los desahucios, como la dación en pago con carácter retroactivo o el alquiler social como solución alternativa.
 
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Las viviendas de Aifos

 
SAN FERNANDO

El final de una pesadilla inmobiliaria

  • La situación de las viviendas de Aifos se desbloquea y con ella la lucha de 300 afectados.
  • Muchos se han quedado sin el dinero que pusieron y sin el piso que habían comprado a la empresa.
  • Actualmente se ha vendido la mitad del bloque uno, mientras que el dos se entregará ya en 2014

 

Los obreros ya están trabajando en el segundo bloque de Aifos. | C. C.

CARLOS CHERBUY sanfernando@lavozdigital.es | SAN FERNANDO….03.10.12 – 00:19 –

Punto y final. La pesadilla que comenzó hace unos cinco años, prácticamente ha terminado. Lo hace sin final feliz para muchos de los afectados, que siguen en pleitos por su dinero y se han quedado sin vivienda. Pero también convirtiéndose en la ilusión de otras muchas familias, que comenzarán una nueva andadura en estos bloques.

Uno de ellos ya aloja vida, pues se han comenzado a entregar los pisos, mientras que el otro al fin ha desbloqueado su situación y ha reanudado sus obras.
 
Dos edificios que se convirtieron en ejemplo de la caída del ladrillo y de la crisis, incluso llegaron a salir en televisiones coreanas por ello. Un residencial que ha visto protestas, movilizaciones y encadenamientos. Unas construcciones que fueron olvidadas, desvalijadas y pintadas por grafiteros. Unos pisos que pasan página a su oscuro pasado para prolongar las viviendas de Ronda del Estero. Cala del Sol ya es una realidad, aún a medias, pero con el futuro resuelto.
 
El bloque está terminado. Actualmente se ha conseguido vender la mitad de las casas de la promoción y desde Banesto, entidad bancaria que se hizo cargo del inmueble, se busca completar la inversión captando clientes en plena calle Real, repartiendo publicidad y con una especie de ‘stand’ en las puertas de la oficina bancaria.
 
Su estrategia para dar salida a los pisos no es otra que bajar al máximo los precios, por lo que desde unos 70.000 euros se puede acceder a uno de los apartamentos. La intención de los afectados era que se les respetase las cantidades dadas, algo a lo que el banco se negó, ya que no contaban con aval y el dinero se lo había llevado Aifos.
 
Pero en algunos casos el coste de las viviendas es muy inferior a lo que les quedaba por pagar. Del dinero que entregaron por esas viviendas ya no hay rastro. Esa es otra pelea judicial en la que muchos están inmersos, a la espera de conseguir despertar de la pesadilla sin que se convierta en realidad.
 
Sin embargo, para muchos isleños es una oportunidad poder acceder a su primera vivienda por un precio asequible, además de contar con ventajas de financiación al ser propiedad de una entidad bancaria. Ya se puede ver el trasiego de muebles, sillas de playa en el salón a la espera del sofá, mientras se escuchan los martillos y taladros.
  
 
 
Cala del Sol ya es una realidad, aún a medias, pero con el futuro resuelto.
 
Hasta 2014
 
Más escandaloso es el ruido que se escucha en el edificio contiguo. Aquel que solo cuenta con su armazón de ladrillos y que después de años vuelve a acoger a obreros en su interior. Los trabajos se han reanudado y según la planificación de la otra entidad que se ha hecho con su propiedad (Unicaja), se espera que la actuación esté terminada para finales del próximo año. Por lo que si no surge ningún otro problema las viviendas podrían comenzar a darse para primeros del año 2014.
 
Actualmente los afectados de ese bloque están negociando con la propia Unicaja sobre la financiación. Por el momento el banco quiere imponer el precio fijado en los documentos legales y respetar lo que queda por entregar a los que finalmente se decidan. Claro que es una promoción más atrasada y por tanto las cantidades son más elevadas. Muchos propietarios se lo están pensando ya que consideran que tal y como está la situación del mercado, los precios de estos pisos tendrán que asemejarse a los de su homólogo o incluso seguir cayendo. La negociación tan solo ha comenzado y habrá qué ver lo que ocurre al final. Al menos ya se tiene una fecha para que acaben las obras.
 
 
Historia
 
  • La Asociación de Afectados de Cala del Sol (Acasol), los pisos que comenzó a construir la empresa Aifos cerca de Gallineras y que quedaron parados ante al quiebra de la constructora Aifos, implicados algunos de sus directivos en la Operación Malaya, está estudiando presentar demanda por incumplimiento contra Banesto y su empresa inmobiliaria Mesenas.
  • El dueño de la promotora inmobiliaria Aifos, Jesús Ruiz Casado, y su esposa han sido absueltos por la Sección Primera de la Audiencia Provincial de Málaga de los delitos de apropiación indebida, estafa y contra la protección de los consumidores, por la denuncia de unos compradores. (5 de julio de 2010). El presidente y fundador de Aifos, Jesús Ruiz Casado, declaró ante un juez de Málaga por una presunta estafa en la venta de un apartamento de lujo en el complejo marbellí de Guadalpín. Ruiz Casado y otros cuatro directivos de Aifos están procesados en el caso Malaya por el supuesto pago de comisiones a Juan Antonio Roca para obtener favores urbanísticos en Marbella -el fiscal estima que más de 30 millones de euros-. Además, en un otra causa separada de este caso, Ruiz Casado está imputado de un presunto delito fiscal. (19 ENE 2008)
  • Ángel Román, hace años que su ilusión por comprar una vivienda de nueva construcción, por invertir en un flamante piso de altas calidades, se vio truncada por el estallido de la burbuja inmobiliaria, la quiebra de la promotora que construía los pisos en la Ronda del Estero -Aifos- y la paralización de las obras durante casi cuatro años. En este tiempo han visto cómo su dinero, las cantidades que habían entregado a la promotora, se esfumaban en el concurso de acreedores y cómo sus pisos, abandonados, eran víctimas de saqueos y actos vandálicos. Ha sido una de las imágenes más notorias y representantivas de los efectos que la crisis inmobiliaria ha dejado en la ciudad.
  • Una pequeña esperanza. Después de años sin que existiera ninguna novedad respecto al bloque dos de Aifos, tras quedarse con el armazón de ladrillos, la semana pasada Unicaja se convirtió en el titular de la propiedad. (Sábado, 21 de Julio de 2012).

 

El presidente de la Asociación de Afectados de la Cala del Sol, Acasol, Ángel Román, junto a la controvertida promoción de la Ronda del Estero.
 
Arturo Rivera / SAn Fernando | Actualizado 05.12.2011 – 01:00
 

Los primeros propietarios que adquirieron alguna de las 208 viviendas de la promoción Cala del Sol -en el extremo de la Ronda del Estero que linda casi con el muelle de Gallineras- deberían haber recibido las llaves de sus casas en 2007.Sin embargo, la ilusión por adquirir un flamante piso de nueva construcción y altas calidades o por invertir en una prometedora zona donde se esperaba un incipiente desarrollo se truncaron rápidamente cuando la promotora de las viviendas -la empresa Aifos- quebró y entró en concurso de acreedores. Las obras quedaron paralizadas y, a partir de ahí, todo fue un infierno para los compradores.Así llevan casi seis años y, aunque las obras para la terminación de la primera fase de viviendas acaban de retomarse, sus problemas están muy lejos de resolverse. Medio centenar de propietarios se ha aglutinado ya en una plataforma digital a través de la red social de facebook (Afectados Aifos Cala del Sol) para aunar sus esfuerzos contra los planes para la terminación de las viviendas que, aseguran, acarrearán un importante sobrecoste que elevará notablemente el precio original de las casas. Además -aseguran- se les ha comunicado telefónicamente que no se respetarán las cantidades entregadas a cuenta a la promotora Aifos.Todavía se desconoce cuánto tendrán finalmente que pagar por sus pisos, cuánto dinero de más tendrán que poner. Los compradores dicen no saber nada. Es una de sus principales quejas. El reinicio de las obras en la Ronda del Estero ha devuelto también la incertidumbre a los afectados. Esperaban que a partir del 23 de noviembre -así, de hecho, se les notificó por carta- se abriera una oficina de venta a pie de la promoción. Pero dicha oficina aún no ha abierto sus puertas.

El presidente de Aifos, Jesús Ruiz Casado custodiado por la Policía. (Foto: AFP)

Aunque las obras no han empezado hasta hace unas semanas, fue en julio del año pasado cuando Banesto -que se convirtió en propietaria del bloque de 208 viviendas tras el concurso de acreedores- llegó a un acuerdo supervisado por el juez y los administradores concursales para ejecutar la hipoteca y afrontar la terminación de la promoción Cala del Sol. Para el banco, convertido ahora en propietario, suponía una inversión adicional de unos seis millones de euros. Por ello, ya entonces, se hablaba de que los propietarios tendrían que hacer frente a un sobrecoste que, según la vivienda adquirida, oscilaría entre los 15.000 y los 30.000 euros.

Un isleño se queda con 225 pisos de una promoción tras una subasta por embargo. Benito González es el dueño de buena parte de las viviendas que Aifos dejó sin acabar en San Fernando con una deuda  de más de 20 millones · Pretende recuperar los 50.000 euros que invirtió

Un grupo de propietarios -que suscribe la plataforma digital creada en facebook- ha mostrado su disconformidad con el acuerdo alcanzado para terminar la construcción ya que no concretó las cifras que cada uno debería haber aportado. De hecho, aún hoy desconocen cuanto tendrán que pagar. Pero además, ahora, la inmobiliaria a la que ha recurrido Banesto para terminar la promoción de viviendas -aseguran- les ha comunicado ya por teléfono que no se van a respetar las cantidades entregadas a cuenta, que varían desde los 30.000 hasta los 100.000 euros en algunos casos.

Por ello, se sienten estafados y engañados y recuerdan que en el acuerdo que se alcanzó con la administración concursal sí se dijo que se respetarían las cantidades entregadas a cuenta.

 

Carlos, en su piso, y los familiares, abajo en la Ronda. El afectado se encadenó a uno de los balcones de la Cala del Sol.

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