Modificación del Peprich

San Fernando | Vivienda
 
Ciudadanos

Reactivan la construcción de viviendas de protección oficial

  • Desde la Empresa de Suelo se plantea la posibilidad de crear un Plan Municipal de Vivienda para solventar la alta demanda que existe en el municipio

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Descampado en el que se va a realizar la nueva promoción que pretende poner en marcha Esisa, si bien aún no hay fechas ni plazos de ejecución. | C. C.

 
CARLOS CHERBUY | sanfernando@lavozdigital.es | SAN FERNANDO……..25.10.13 – 00:45 –
 

Serían las primeras viviendas que se entregarían dentro del listado de demanda de Viviendas de Protección Oficial (VPO) creado por el Ayuntamiento de San Fernando. La Empresa Municipal de Suelo (Esisa) tiene decidido reactivar la promoción de 109 viviendas protegidas, locales y garajes en la UE 56 de San Cayetano (Ronda del Estero). El Consejo ha aprobado la próxima licitación conjunta tanto del proyecto de ejecución y de los complementarios como de la ejecución de una primera fase de 55 viviendas protegidas en régimen de venta.

La restricción del crédito y la supresión de muchas de las ayudas que antes se concedían a la vivienda protegida, han hecho que la empresa deba replantearse la forma de actuar en relación a estas nuevas promociones. Finalmente, los pisos tendrán precio de VPO gracias a que se construyen en suelo municipal, y con ello se elimina el coste de la adquisición de terrenos, y a que Esisa va a asumir la redacción de los necesarios proyectos.

«Con este paso los pliegos de licitación se redactarán de forma inminente y los futuros adjudicatarios, que saldrán de las más de 4.000 unidades familiares inscritas en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda, podrán ir eligiendo sus viviendas y entregando y actualizando la correspondiente documentación a la entidad bancaria para que la firma del préstamo al promotor se agilice», dijo el primer teniente de alcalde, Francisco Romero.

Por otro lado, la empresa municipal va a comenzar el estudio de un posible Programa Municipal de Vivienda Protegida, que pretende priorizar las construcciones de pisos de índole social en San Fernando sin la intervención de directa de las Administraciones Estatal y Autonómica, que ya han dejado entrever en sus respectivos planes la ausencia de ayudas a la vivienda social, por lo menos en las que a régimen de venta se refiere. «Con este Programa Esisa muestra un talante práctico y trabaja por contar con aquellas herramientas de futuro que no le son aportadas desde las administraciones».

Y todo ello cuando se está trabajando en la modificación del del Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Casco Histórico de San Fernando (PEPRICH) que otorgue la posibilidad tanto al ámbito público como al privado de promover en el mismo casco histórico determinadas actuaciones de protección municipal destinadas a familias inscritas en el registro y con escasos recursos.

 

Esisa anuncia la puesta en marcha de un programa municipal de vivienda

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Cartel que anuncia las promoción de Esisa en la zona de San Cayetano, junto a la Ronda del Estero.

Arturo Rivera san Fernando | Actualizado 25.10.2013 – 08:40

Ante la ausencia de ayudas públicas para la construcción de vivienda protegida -que el borrador del nuevo plan autonómico ha confirmado para los próximos años- la Empresa de Suelo Isleña (Esisa) ha decidido dar un paso adelante en solitario y acometer su propio programa municipal de vivienda para San Fernando.

El consejo de administración de esta empresa pública ha dado luz verde esta semana a la puesta en marcha de esta iniciativa, que sentará las bases de un nuevo modelo para continuar la construcción de vivienda protegida en la ciudad tras casi cuatro años de parón y en medio de una incierta situación que atenaza las actuaciones municipales en materia de suelo.

Lo que se pretende -señaló ayer su presidente, el primer teniente de alcalde Francisco J. Romero (PA)- es retomar la actividad natural de Esisa y priorizar actuaciones “sin la intervención directa de las Administraciones estatal y autonómica” puesto que una y otra han cortado de raíz las ayudas a la vivienda social. Se trata de actuar con las herramientas que se tienen a mano.

El modelo a seguir será el de la promoción de las 55 viviendas de la primera fase de San Cayetano, en la Ronda del Estero, que Esisa ha reactivado definitivamente y cuyas obras espera comenzar a lo largo de 2014. El consejo de administración ha aprobado esta misma semana la próxima licitación conjunta tanto de la redacción del proyecto básico como de la ejecución de las 55 viviendas. En una segunda fase se construirán otras 54 en esta parcela situada entre la Ronda del Estero y la avenida de La Marina.

Esisa tiene prácticamente cerradas las conversaciones con una entidad bancaria que financiará la operación. El medio centenar de futuros propietarios -procedentes del registro de demandantes- ha sido ya seleccionado y ha pasado las oportunas cribas para garantizar el crédito. La empresa pública estaba a la espera del plan autonómico de vivienda protegida, pero al conocer que su borrador destina “cero euros” a estas promociones -cuestión por la que Romero censuró duramente al bipartito PSOE-IU- ha decidido actuar en solitario.

Según el primer teniente de alcalde, al tratarse de suelo municipal y de una promoción emprendida por una empresa pública, los costes siguen siendo más reducidos lo que permite a Esisa seguir ofertando viviendas a precios de VPO a pesar de haber perdido las ayudas que antes recibía del Estado y de la Junta de Andalucía.

Es la dinámica que pretende continuar en siguientes promociones y con la que confía en devolver el pulso a Esisa, cuya plantilla, a causa de la reducción de ingresos, está siendo objeto de un ERTE que expirará a finales de año.

El objetivo, tras un largo parón, es retomar el principal objeto por el que la Empresa de Suelo Isleña fue creada: la construcción de vivienda social. “La situación que venimos atravesando últimamente, a consecuencia del estado de restricción del crédito y la supresión de muchas de las ayudas que antes se concedían a la vivienda protegida, han hecho que la empresa deba replantearse la forma de actuar en relación a estas nuevas promociones”, declaró Francisco J. Romero, que aseguró que la vivienda -tras el desempleo- constituye en la actualidad y sin duda alguna el principal problema de los isleños.

Modificarán el Peprich para que se puedan construir VPO en el centro

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José F. Cabeza ….. 24/10/2013 20:56

El consejo de administración de Esisa ha acordado continuar con las gestiones se vienen realizando con el Ayuntamiento a fin de aprobar un expediente de modificación del Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Casco Histórico de San Fernando (Peprich) que otorgue la posibilidad tanto al promotor público como al privado de promover en el mismo casco histórico determinadas actuaciones de protección municipal destinadas a familias inscritas en el registro y con escasos recursos.

La intención es que estas personas puedan acceder en el futuro a una vivienda en el centro de la ciudad a unos precios asequibles y adaptados a su nivel adquisitivo y que se de viabilidad a actuaciones en superficies menores a 90 metros cuadrados.

Esta modificación del Peprich estará regulada por una ordenanza municipal, redactada por Esisa, que buscará su aprobación en un próximo Pleno.

Programa de vivienda

Por otro lado, también formaba parte del orden del día la autorización por parte del consejo para el inicio del estudio de un posible Programa Municipal de Vivienda Protegida, por el que podrán llevarse a cabo estas actuaciones en el casco histórico. 

Este Programa Municipal pretende priorizar las actuaciones de viviendas de índole social en San Fernando sin la intervención de directa de las Administraciones Estatal y Autonómica, “que ya han dejado entrever en sus respectivos planes la ausencia de ayudas a la vivienda social”, ha indicado Francisco Romero, “por lo menos en las que a régimen de venta se refiere”.

Con este programa Esisa muestra “un talante práctico y trabaja por contar con aquellas herramientas de futuro que no le son aportadas desde las administraciones”.

Por último, reseñar que se  reactivará de la promoción de 109 viviendas protegidas en la UE 56 de San Cayetano.

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Peprich de San Fernando

SAN FERNANDO | URBANISMO

“En sólo una de las 974 fincas del Peprich se ha detectado algún error”

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La Alameda

Información….. 16/03/2013 14:27

El delegado de Urbanismo, Angel Martínez (PP), ha manifestado que para un total de 974 fincas que componen el Peprich de San Fernando, tan sólo se han promovido seis recursos contrarios a la catalogación propuesta y de estos seis cinco han tenido un pronunciamiento favorable para el Ayuntamiento.

Sobre el utilizado en su denuncia por el PSOE, el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) ha resuelto a favor del demandante, “dictamen que asumimos, respetamos y acatamos, porque para eso, precisamente, nuestro ordenamiento propone la existencia de periodos de exposición pública, para que quienes se vean afectados por una norma puedan recurrir y corregirse el fallo detectado”.

“Tan mal no se habrá hecho el Peprich cuando sólo se ha detectado un error en una finca, lo que representa poco más del uno por mil sobre el total de las catalogadas”, alegó.

De la misma forma el edil quiso recordar que precisamente fue el PP, desde la Delegación de Urbanismo municipal, el que comenzó a dar los pasos necesarios para mejorar la catalogación de las fincas incluidas en el Peprich y adecuar así el resultado a la realidad del casco histórico de La Isla. Para ello se alcanzó un acuerdo con el Colegio de Arquitectos que fue el ente encargado de revisar “una a una” la totalidad de las fincas catalogadas en un principio.

“Se ha hecho un buen trabajo que ha mejorado mucho la catalogación inicial. Prueba de ello es que se han reconocido las alturas planteadas por el anterior PGOU, el de 1992, lo que da una idea de la flexibilidad del documento que vamos a llevar al Pleno para su aprobación”. De esta forma Martínez señalaba la intención del Gobierno municipal de aprobar definitivamente este documento que junto al ya vigente Plan General conforma las dos piezas claves del urbanismo local, “y por tanto del desarrollo de San Fernando”.

No obstante sí existe un asunto en el que el teniente de alcalde popular coincide con la portavoz socialista, y que es en la necesidad de hacer cambios en la morfología de las plantas bajas para posibilitar la creación de escaparates. Esto es, “quisiéramos que los huecos de ventanas y puertas de las plantas bajas pudieran ser más amplios y, por tanto, generar un atractivo más para aquellas empresas, franquicias o emprendedores interesados en establecerse en los inmuebles del centro histórico”.

Este deseo municipal ha vuelto a chocar con las directrices marcadas por la Delegación Provincial de Cultura de la Junta de Andalucía. “Hemos pedido una mayor apertura para los vanos, pero sólo se ha autorizado ampliar un poco más las medidas existentes. No es, por tanto, una situación que se le pueda achacar a este equipo de Gobierno que está haciendo todo lo que está en sus manos para dotar a La Isla de un buen documento de ordenación y protección pero que a su vez no impida el desarrollo del comercio local”.

Cine Alameda

Respecto a la crítica referida a la finca ocupada por el antiguo Cine Alameda, Ángel Martínez afirma que la información dada por el PSOE no es cierta. “Ese inmueble no estaba catalogado, como si afirma la portavoz socialista. La finca estaba descatalogada, lo que demuestra, si no el poco conocimiento al respecto de la edil del PSOE, al menos una total desgana por la realidad de nuestra ciudad. Ello no sería criticable por nuestra parte si al menos su actitud no desembocara en informaciones falsas que sólo persiguen generar una alarma infundada e innecesaria ante la población”.

El teniente de alcalde de Desarrollo de la Ciudad recuerda que el antiguo cine tenía como destino convertirse en un equipamiento privado, “cuestión que fue alegada por los propietarios que perseguían otros usos para esa finca (comercial y residencial), una cuestión que fue admitida”.

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Imagen de las fincas del casco histórico.

Generar alarma

Ante todo ello Ángel Martínez no pudo sino recriminar al PSOE su forma de ejercer la oposición. “A falta de unos argumentos sólidos basados en hechos ciertos dedican todo su tiempo a generar alarma y a tratar de confundir a la opinión pública con la primera denuncia que cae en sus manos. Los socialistas sabrán a qué se enfrentan pero con formas de actuar como ésta no benefician a la ciudad. Este Gobierno seguirá comprometido con su trabajo diario por mejorar la ciudad y prepararla de cara al futuro, un trabajo que tendremos que abordar sólo con el apoyo de la ciudadanía y las piedras que a cada paso pone la oposición”.

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Vial Batallones de Marina

SAN FERNANDO | VÍAS Y OBRAS

Visita al eje viario entre calle Santo Entierro y Batallones de Marina

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Información ….. 15/03/2013 20:22

El alcalde de la ciudad, José Loaiza, acompañado por el teniente de alcalde de Infraestructuras, Vías y Obras, Pascual Junquera, ha visitado este viernes junto al delegado de Vías y Obras, Pascial Junquera y el vocal de urbanismo de la Federación Isla de León, Manuel Rodríguez, la prolongación de la calle Batallones de Marina, un nuevo vial que ha ejecutado el Ayuntamiento para comunicar la avenida de la Marina con la calle Santo Entierro y la zona de Camposoto.

Las obras, que comenzaron el pasado mes de septiembre, han sido ejecutadas por la empresa JMR y han contado con una inversión municipal de por un importe de 108.156,08 euros.

Los trabajos realizados han consistido en la conexión de la red de agua potable y la red de fecales, ejecución de pavimentos y asfaltados, así como la instalación de alumbrado con lámparas de bajo consumo, señalización vial y la colocación de mobiliario urbano.

José Loaiza ha explicado que la prolongación de la calle Batallones de Marina es una actuación que viene contemplada tanto en el PGOU  como en el PEPRICH. La nueva conexión se convertirá en un eje sustitutorio del tráfico de la calle Real. A partir de ahora los conductores podrán acceder desde la avenida de la Marina a la avenida Constitución y a toda la zona de Camposoto a través de las calles Batallones de Marina y Santo Entierro, por lo que la circulación por el casco histórico será mucho más fluida.

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Abriendo al trafico el nuevo acceso

“Desde el Gobierno municipal estamos acometiendo importantes obras para mejorar la circulación en la ciudad conscientes de la dificultad existente con la peatonalización de la calle Real. La apertura al tráfico de la calle Colón y ahora este nuevo tramo de vial para comunicar Batallones de Marina con Santo Entierro son dos actuaciones que mejorará la circulación por San Fernando”, ha declarado el alcalde.

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De uso público y social a residencial.

San Fernando | Urbanismo

El Cine Alameda pasa a tener uso residencial y es ‘sacado’ del Peprich

  • Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Casco Histórico (Peprich)
  • Comisión de Desarrollo de la Ciudad
  • “Lo que tiene que hacerse con la calle Real es potenciarse y dinamizarse, y no construir viviendas”.

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José F. Cabeza… 14/03/2013 19:51

La portavoz del PSOE de San Fernando, Patricia Cavada, ha dado a conocer dos cuestiones que afectan al Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Casco Histórico (Peprich) y que han pasado por comisión de Desarrollo de la Ciudad, antes de llevarse el próximo viernes al Pleno.

La primera de ellas es la descatalogación del número 9 de la Alameda Moreno de Guerra, o lo que siempre se ha conocido como Cine Alameda, que en un principio y antes de la revisión aprobada en julio de 2011 tenía un nivel de protección 3.1, es decir, intermedio. Además,  ha pasado de tener uso público y social a atribuírsele un uso residencial.

“Lo que tiene que hacerse con la calle Real es potenciarse y dinamizarse, y no construir viviendas”, ha señalado Cavada.

Sentencia del TSJA

La portavoz socialista también dio a conocer una sentencia del 24 de enero de 2013 desfavorable al Ayuntamiento sobre el citado Plan y dictada por la sala contencioso-administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía.

Se trata de la resolución de un recurso presentado por una familia del número 13 de la calle 24 de septiembre de 1810, a cuya vivienda se le dio un nivel 4 de protección -de valor ambiental- cuando fue aprobado inicialmente dicho catálogo en febrero de 2008.

Sin embargo, cuando se acordó una revisión para “flexibilizar” las condiciones de dicho catálogo en los niveles 3,4 y 5 (el 1y el 2 de máxima protección son intocables)que afectaba a 900 viviendas, dicho inmueble paso a tener mayor protección, pasando del 4 al 3.2 es decir, que los dueños no hubiesen tenido opciones de hacer nuevas edificaciones o ampliaciones de la vivienda salvo casos excepcionales.

La justicia les ha dado la razón a los demandantes y ahora el Ayuntamiento tendrá que aceptar la sentencia y darle a la casa la protección que tenía antes de la revisión.

Para Cavada el Peprich ha sido la “gran contradicción” del PP en San Fernando, puesto que “en su día Pedemonte y Pascual Junquera recogieron firmas en su contra y cuando llegaron al gobierno se callaron. Incluso hoy día siguen defendiendo lo que en su día criticaron”.

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