“Un gran centro comercial”

SAN FERNANDO

Janer, ¿un nuevo centro comercial?

  • El PSOE pone en tela de juicio el uso comercial predominante que el plan especial prevé para desarrollar los terrenos y la elevada altura de la gran torre-hotel de 22 plantas.
  • “No nos podemos equivocar otra vez”

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Aspecto de una parte de los terrenos de Janer, donde un grupo de parados ha colgado una pancarta.

Arturo Rivera san Fernando | Actualizado 15.11.2013 – 09:15

El PSOE ha cuestionado el uso comercial predominante que el Ayuntamiento da a los terrenos de Janer en el plan especial y la idoneidad de la elevada altura prevista -hasta 22 plantas- para la torre-hotel, un modelo que supera con creces el controvertido desarrollo de La Casería, todavía pendiente de la resolución del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía.

Lo más grave -alerta la formación- es que la dispersión comercial que desencadenará la apertura de un nuevo foco de actividad comercial en el término municipal debilitará la oferta que existe en otras zonas de la ciudad. De un lado, afectará a la gran superficie que constituye el complejo de Bahía Sur, que lucha por mantener su carácter referencial en un entorno cada vez más competitivo y que hace años que intenta en vano un proyecto de ampliación. De otro, lastrará al deteriorado sector del comercio tradicional, con el que el Ayuntamiento -advirtió la portavoz socialista, Patricia Cavada- “tiene una cuenta pendiente”.

Es uno de los principales argumentos que el PSOE esgrime en las alegaciones que ha presentado al plan especial de Janer, que considera poco ambicioso y estrecho de miras para el gran reto que, en teoría, debería afrontar de cara al futuro: la reactivación económica de La Isla y la creación de empleo.

Incluso el espacio comercial previsto, aun cuando acapara buena parte de los usos del suelo, resulta de “escasa dimensión”. Se apuesta -explicó la portavoz del principal grupo de la oposición al explicar las alegaciones presentadas- “por una localización comercial aislada donde, al no componer una propuesta comercial conjunta potente, las empresas de distribución realizan una inversión mínima para rentabilizar sus ventas ya que solo cuentan con la capacidad de atracción de cada una de ellas por separado”. Es decir, que no se trata de una gran complejo comercial sino más bien de un desarrollo similar al que se ha llevado a cabo en el polígono de Tres Caminos. Poca cosa para lo que se esperaba de Janer, según los socialistas, que recriminan al PP de Loaiza que no haya sido más ambicioso en la redacción del plan para acometer un proyecto estratégico ligado al cambio de modelo de desarrollo de la ciudad.

Tampoco comparten el diseño previsto para la gran torre-hotel que, con 22 plantas de altura, se convertirá en el edificio más elevado no solo de San Fernando sino de toda la Bahía de Cádiz. Dada su proximidad con el Parque Natural, el paisaje y el entorno que rodea al Janer, la torre -dice el PSOE- “ha de ser una decisión que ha de sopesarse con sensatez y calma”. “Han de ponerse sobre la mesa los pros y los contras de esta decisión, plantear si es conveniente concentrar tanta edificabilidad en este edificio en altura o distribuirla de una manera diferente”, señaló la concejala Patricia Cavada. Y advirtió: “Que sea posible desde el punto de vista de su legalidad no significa que deba ser autorizada ni permitida”. El propio PGOU -señaló- recalca la necesidad de integrar las construcciones en el entorno y ambiente en el que están situadas.

La singularidad de este edificio, cuando no la relevancia del proyecto, requiere -según el PSOE- de mecanismos de participación ciudadana que han brillado por su ausencia: una consulta ciudadana, la exposición del proyecto, la convocatoria de un Consejo de Participación Ciudadana. “La realidad es que nadie sabe nada y, como suele ser habitual en este Ayuntamiento, no se ha informado”, lamentó Cavada, que además recalcó que no se ha contado con la opinión de expertos ni de agentes económicos y sociales.

IU advierte de que Janer se convertirá en “un gran centro comercial”
 Redacción san Fernando | Actualizado 14.11.2013 – 01:00 
 

Izquierda Unida rechaza los planes que el Consorcio gaditano de la Zona Franca y el Ayuntamiento isleño tienen previsto para desarrollar los terrenos del Janer, porque -a su juicio- “está muy lejos de ser aquel parque empresarial que se anunció hace años”.

Las alegaciones presentadas al plan especial por esta formación cuestionan fundamentalmente el uso que se le da al suelo, que queda convertido en “un gran centro comercial con un complemento de servicios en el que se permiten alturas totalmente injustificadas”.

Este planteamiento -insiste la agrupación que en La Isla coordina el concejal Pedro Reyes- puede acarrear graves perjuicios al empleo en otros puntos de la ciudad. Se refiere al impacto especialmente negativo que el desarrollo comercial del Janer tendrá para la otra gran superficie que se asienta en la ciudad -el complejo de Bahía Sur- y, por ende, para el comercio tradicional de la ciudad.

Por el contrario -censura IU- la presencia de los usos industriales en este área a desarrollar es casi testimonial: poco más del 5% del suelo (3.575 metros cuadrados) que “todavía se verán más reducidos por la tolerancia de usos residenciales y comerciales en esa parcela”.

Dice Izquierda Unida en sus alegaciones que comparte los usos hoteleros y otras actividades terciarias previstas pero no las alturas fijadas, con más de 20 plantas. “Ni son necesarias ni admisibles en una zona costera tan cercana a espacios naturales protegidos. Creemos que el modelo Casería se debe abandonar totalmente”, afirman.

 
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En concurso de acreedores

 

SAN FERNANDO

El centro comercial El Plaza entra en concurso de acreedores

  • La dirección espera que en un año se pueda solventar esta situación y resolver el pago de los 600.000 euros que actualmente debe.

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Desde la dirección del centro se defiende que es viable y esperan salir cuanto antes de esta situación cerrando todas sus deudas. :: C. C.

 
CARLOS CHERBUY sanfernando@lavozdigital.es | SAN FERNANDO………08.06.13 – 00:22 –
 

Ante la cantidad de deudas que acumula, la empresa que gestiona el centro comercial El Plaza (Fortius Partners) no ha tenido otra salida que formular un concurso de acreedores, reconociendo por tanto su insolvencia económica para afrontar la situación. Un proceso que ya ha sido aprobado y que de esta manera paraliza tanto embargos como acciones judiciales derivadas de impagos y otras operaciones similares, a la espera de crear una lista de deudores y prioridades de pagos.

Un procedimiento que no pone en duda el futuro del complejo, que se encuentra ubicado en el centro de San Fernando, ya que el juez concursal considera que el proyecto es viable. De hecho, desde la empresa que lo gestiona, de la que es titular el conocido empresario Agustín Huelva, se considera que en un año se pueda solventar el problema y ponerse al día en los pagos. Eso sí, lo que se ha pretendido es dar mayor tranquilidad a los acreedores siendo intervenidas sus cuentas por unos administradores concursales que se deben designar y cada decisión que se tome tendrá que tener su visto bueno. Pero se apuesta por el edificio por una razón muy sencilla, porque de sus 51 locales hay 40 cuyos operadores están al día de los pagos, y a los que no se les quiere perjudicar el negocio.

¿Cuál es el problema entonces? Pues según Agustín Huelva es que al centro comercial le deben más de lo que adeuda. Es decir, El Plaza reclama pagos por un valor superior al millón de euros mientras que tiene que hacer frente a unos impagos de 600.000 euros. Así que es la pescadilla que se muerde la cola y que pone en riesgo la viabilidad de este espacio. Todo ello cuando los precios de los alquileres han tenido que bajarse en los últimos años para adaptarse al nuevo mercado de la crisis, pero no hay rebajas en cuenta a los impuestos.

Huelva incide en el alto coste del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) al que tiene que hacer frente El Plaza. Unos 200.000 euros al año, que se convierten en una amenaza dentro del proceso que inicia con el objetivo de sanear sus cuentas. Hace tiempo que el empresario reclama la catalogación de utilidad pública para este centro, de modo que se pueda aprovechar de bonificaciones, sobre todo en el canon por la concesión municipal de los terrenos. Si se consiguiera sería más sencillo cuadrar números y asegurar su futuro. Un centro que desde la dirección se asegura que no corre peligro de cierre.

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La demolición de Janer

San Fernando |Parque Comercial y Empresarial

La demolición de Janer está ahora en manos de Cultura

  • Consorcio de la Zona Franca de Cádiz
  • Delegación Territorial de la Consejería de Cultura de la Junta de Andalucía
  • Proyecto de Actividad Arqueológica Preventiva
  • BIC (Bien de Interés Cultural).

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Información….. 05/06/2013 19:57

El Consorcio de la Zona Franca de Cádiz presentó el pasado martes 28 de mayo en el Ayuntamiento de San Fernando la solicitud para la obtención de la licencia para proceder a la demolición de las edificaciones del polígono Tiro Janer, en San Fernando, trabajo que se ha adjudicado recientemente a la empresa Erri Berri.

Tres días después se presentó en la Delegación Territorial de la Consejería de Cultura de la Junta de Andalucía el Proyecto de Actividad Arqueológica Preventiva con el fin de obtener la correspondiente autorización y comenzar el derribo. Este permiso es obligatorio porque parte de la parcela está dentro de un entorno BIC (Bien de Interés Cultural).

De las seis empresas invitadas para ejecutar la demolición, la que presentó la oferta económica más ventajosa fue la mencionada Erri berri, con un importe de 95.000 euros (IVA no incluido) y unos plazos de 9 días para la redacción del proyecto y 17 días para la ejecución de las obras.

Desde que el Consorcio comprara al Ministerio de Defensa el antiguo Polígono de Tiro Janer el pasado 6 de marzo, ha trabajado intensamente para agilizar los trámites y proceder al derribo y éste supone otro paso importante desde que el delegado de la Zona Franca, Jorge Ramos, y el Alcalde de San Fernando, José Loaiza, adquirieran el compromiso de llevar a cabo la actuación a  finales de 2012.

La finca de Tiro Janer permitirá la creación de un Parque Comercial y Empresarial con una construcción máxima de aproximadamente 60.000 metros cuadrados y que comprenderá superficie comercial, centro de negocios, uso hotelero, e incluso no se descarta una estación apeadero de autobuses.

Actuación sostenible

La actuación que se va a llevar a cabo tras la demolición destaca por su sostenibilidad, ya que vendrá marcada por una ocupación de la superficie total no superior al 40 por ciento, además de que protegerá el Bien de Interés Cultural enclavado en ese solar, para lo que se hace una reserva de más de 5.000 metros cuadrados, así como otros 3.000 metros que se destinarán a la subestación eléctrica necesaria para garantizar el suministro, no sólo del parque, sino de toda la ciudad de San Fernando.

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El parque empresarial Janer

SAN FERNANDO

Parque empresarial, zona comercial, un hotel…

A.R. San Fernando | Actualizado 10.05.2013 – 01:00

Que las máquinas estén trabajando a finales de año en el Janer. Es el deseo que en reiteradas ocasiones ha puesto de manifiesto el alcalde de la ciudad, José Loaiza, tras conseguir que se desbloqueara el proyecto de Zona Franca para los terrenos de la vieja escuela de artillería y dirección de tiro de la Armada, que cerró sus puertas en 1999. El Gobierno municipal -junto a Zona Franca- ha incidido en las grandes posibilidades que puede llegar a reportar un proyecto que, ahora sí, tiene visos reales de poder llevarse a cabo en un plazo de tiempo relativamente corto. Incluso -así lo ha advertido Loaiza- se mantienen contactos con inversores interesados en asentarse en este nuevo parque empresarial.

Para el PP, el Janer sería el revulsivo, el gran proyecto que la ciudad -asediada por las cifras del paro que cada mes alcanzan récords históricos- necesita para salir adelante, para que empiece a darse cierta reactivación económica.

De hecho, además del parque empresarial, en estos 60.000 metros cuadrados de suelo se prevé un desarrollo hotelero y comercial, además de un centro de negocios, que puede resultar de gran importancia para la ciudad. Incluso -ayer lo recordó Zona Franca- no se descarta hacer un hueco a la estación de autobuses de San Fernando, cuya ubicación en este enclave -en las proximidades del nudo de La Ardila, donde también se localizará la parada intermodal del tren-tranvía- se plantea desde hace tiempo.

El proyecto precisa todavía de la tramitación del plan especial. En la visita que recientemente realizaron al Janer el delegado de Zona Franca y el alcalde isleño aseguraron que su redacción está muy avanzada, apenas pendiente de concretar unos detalles. Posteriormente, el documento tendrá que ser aprobado por la Junta de Andalucía, que es la que tendrá que autorizar la actuación una vez recabados todos los informes sectoriales necesarios.

Desde el Ayuntamiento, Loaiza ha pedido también el apoyo de la Administración autonómica para impulsar y agilizar la puesta en marcha de un proyecto que tiene mucho que decir en la creación de empleo para La Isla.

 
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Parque Empresarial y Comercial “Ardila”

San Fernando | Inversiones
Zona Franca y Defensa van a firmar este miércoles la compra del Janer

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Información….. 04/03/2013 20:34

El proyecto para la construcción de un Parque Empresarial y Comercial en el solar de la antigua escuela de Tiro Naval Janer, de San Fernando, dará un paso importante para su desarrollo el próximo miércoles, cuando está prevista la firma de un convenio entre el Consorcio de la Zona Franca de Cádiz y el Ministerio de Defensa, a través del Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (Invied), por el que el Consorcio va a adquirir el inmueble Antigua Escuela de Tiro Naval Janer, tal y como se comprometieron el delegado especial del Estado en el Consorcio, Jorge Ramos, y el alcalde de San Fernando, José Loaiza (PP), a finales de 2012.

El acuerdo será ratificado por Ramos y por el Director-Gerente del Organismo Autónomo Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa, adscrito al Ministerio de Defensa, Fernando Villayandre Fornier; según ha informado la Zona Franca en un comunicado.

La finca que adquiere el Consorcio permitirá la creación de un Parque Comercial y Empresarial con una construcción máxima de aproximadamente 60.000 metros cuadrados y que comprenderá superficie comercial, centro de negocios, uso hotelero, e incluso no se descarta una estación apeadero de autobuses.

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Piscina del antiguo poligono naval

La actuación que se va a llevar a cabo destaca, según Zona Franca, por su sostenibilidad, ya que vendrá marcada por una ocupación de la superficie total no superior al 40 por ciento. Además, precisa el Consorcio que protegerá el Bien de Interés Cultural enclavado en ese solar, para lo que se hace una reserva de más de 5.000 metros cuadrados, así como otros 3.000 metros que se destinarán a la subestación eléctrica necesria para garantizar el suministro, no sólo del parque, sino de toda la ciudad de San Fernando.

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Plan de ordenación para Janer

SAN FERNANDO

  • El delegado especial del Consorcio, Jorge Ramos, se reunirá hoy con el alcalde.
  • Gerencia de Infraestructuras del Ministerio de Defensa

Imagen de archivo del Janer, con la fuente Tusquets delante.

Redacción / San Fernando | Actualizado 02.11.2012 – 08:01

El delegado especial del Gobierno para la Zona Franca de Cádiz, Jorge Ramos Aznar, se reunirá hoy con el alcalde, José Loaiza, con el propósito de concretar un “plan de etapas”, que recoja de manera pormenorizada todos los pasos a seguir para la consecución del proyecto de Janer, donde se planea un moderno parque empresarial que aspira a convertirse en el nuevo foco económico de la ciudad y de la Bahía.

Zona Franca confirmó ayer la inminente firma del convenio con la Gerencia de Infraestructuras del Ministerio de Defensa que le permitirá adquirir los 65.686 metros cuadrados del desaparecido acuartelamiento por 6,7 millones de euros.

De la superficie total, que cuenta con una edificabilidad del 100% recogida en el PGOU de reciente aprobación, se liberarán unos 6.000 metros cuadrados para la ejecución de una subestación eléctrica por parte de Endesa, que abastecerá tanto al futuro parque como a la ciudad de San Fernando, que sufre graves problemas de suministro.

Una vez que se firme el convenio con Defensa -lo que puede producirse en el plazo de un mes, según adelantó esta misma semana el alcalde, José Loaiza- el siguiente paso será definir un plan de ordenación, para el que se tiene ya un borrador consensuado entre las partes (según adelantó Desarrollo de la Ciudad en el pasado mes de abril). Posteriormente, se encargará el proyecto de urbanización y se especificarán los distintos usos que tendrán los terrenos, “configurándose así una de las actuaciones más anheladas en La Isla, que garantizará el desarrollo empresarial, industrial y comercial de la ciudad”.

El Janer, de hecho, cerró sus puertas en 1999 y desde entonces está sin uso alguno. Desde el año 2005 se plantea en serio su conversión en un moderno parque empresarial, pero las gestiones han sido bastante complicadas.

 
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