Los garajes de ESISA

san fernando | vivienda

El PSOE critica la falta de gestión en ESISA para dar salida a los garajes

 

Información …………07/03/2014 15:08

El PSOE de San Fernando siempre se ha mostrado en contra de que la Empresa Municipal de Suelo (ESISA) acometa proyectos urbanísticos contrarios a lo que debe ser su principal cometido, que no es otro que la construcción de viviendas sociales. Sin embargo, este organismo autónomo afrontó hace años la construcción, para su posterior “venta”, de aparcamientos subterráneos, actuaciones que a la larga se han convertido en un “lastre” ante la cantidad de estacionamientos que están sin ocupar.

Un problema al que se le debe buscar solución algo que se está demorando en el tiempo, en opinión de los socialistas. “Es una realidad y no se puede hacer nada pues los aparcamientos están ahí. Habrá ahora que intentar darles una salida, porque sin duda olvidar un problema no hace que desaparezca”, expuso la portavoz socialista, Patricia Cavada.

Uno de los principales frenos para que las personas que demandan este tipo de equipamiento acceda a ellos, son las malas condiciones a las que tienen que hacer frente a la hora de hacerse con un garaje, ya que nunca sería propietario de la plaza, ni en el caso de Emperador Carlos ni en el de Coronación, ya que solo paga el usufructo por un total de 50 años. Ante esto se buscaron nuevas medidas comerciales, rebajando precios y poniendo nuevas tarifas en alquiler. A pesar de ello no se ha conseguido transmitir la gran mayoría de los aparcamientos.

“Hace un año se informó de que se estaba trabajando para la desafectación del suelo de forma que pudieran adquirirse en propiedad. Incluso se inició el proceso para que fuera una realidad. Desconocemos si finalmente se llevó a cabo o se ha dejado en ese cajón del olvido en el que están tantas otras actuaciones”.

De esta manera, la portavoz socialista volvió a criticar la tardanza que acumula cualquier proyecto o gestión que se plantea por parte municipal, algo que para Cavada resulta “inconcebible” ante las necesidades que acumula una ciudad como San Fernando. “Sabemos que hay soluciones urbanísticas y legales para poder hacer lo que se pretende, pero hay que ponerse y hacerlo. Ya dijimos que este tipo de proyectos iban a hipotecar la realidad de ESISA y vemos que se ha convertido en un lastre que ni siquiera se quiere afrontar. Creemos que hay soluciones, pero que no van a llegar hasta que no nos pongamos manos a la obra”, finalizó la edil socialista.

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Expropiación de la antigua finca de Cruz Roja

SAN FERNANDO | Urbanismo
El BOP publica la aprobación inicial de la expropiación del antiguo edificio de la Cruz Roja de calle Real

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Información…………. 10/02/2014 20:57

El teniente de alcalde de Desarrollo de la Ciudad, Ángel Martínez, ha informado de que el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) publica hoy el anuncio del Ayuntamiento de San Fernando en relación a la aprobación inicial del proyecto de expropiación  de la finca de la Antigua Cruz Roja sita en el número 2 de la calle Real.

El citado expediente fue aprobado de forma inicial el pasado 15 de enero por Decreto de Alcaldía y a partir de ahora permanecerá  en información pública durante el plazo de un mes. El concejal del PP ha manifestado que el Ayuntamiento se ha visto obligado a tomar esta medida  debido a que la propiedad del inmueble no ha cumplido con los deberes legalmente exigidos de conservación y rehabilitación de la finca ni tampoco ha contestado a ninguno de los numerosos requerimientos que se le ha realizado desde el Área de Desarrollo de la Ciudad.

El edificio de la calle Real, 2 se encuentra catalogado en el Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Casco Histórico (Peprich) con nivel de protección 2. Ante los síntomas aparentes de abandono y falta de conservación de la finca, desprendimientos de la fachada incluidos, se iniciaron los correspondientes expedientes de disciplina urbanística.

Pese a todos trámites que se han llevado a cabo, la propiedad de la finca no ha dado cumplimiento a ninguna de las órdenes de ejecución ni se ha respondido a las multas coercitivas, por lo que el abandono del inmueble y los desprendimientos han originado nuevas denuncias notificadas desde la Policía Local. El Ayuntamiento  considerando que la propiedad sigue sin responder y siendo necesaria la intervención inmediata en el edificio, se comunica haber optado por las expropiaciones de la finca,  redactándose el correspondiente proyecto de expropiación por parte del Área General de Desarrollo de la Ciudad.

“Desde el Ayuntamiento de San Fernando, asegura el teniente de alcalde de Desarrollo de la Ciudad, Ángel Martínez, llevamos bastante tiempo requiriendo a la propiedad de la finca de Real, 2 que procediera a su correcta conservación, tal y como exige la Ley, pero ante la falta de respuesta nos hemos visto obligados a iniciar este expediente de expropiación. Es obligación del Ayuntamiento velar para que nuestra ciudad luzca su mejor cara y  los edificios están bien conservados”.

El BOP publica la aprobación inicial de la expropiación de la antigua finca de Cruz Roja
 Redacción san Fernando | Actualizado 11.02.2014 – 01:00 
 

El Boletín Oficial de la Provincia (BOP) publicó ayer la aprobación inicial del expediente de expropiación de la finca de la antigua Cruz Roja sita en el número 2 de la calle Real. Aprobado el pasado 15 de enero por Decreto de Alcaldía, a partir de ahora permanecerá en información pública durante el plazo de un mes. El delegado del Área General de Desarrollo de la Ciudad, Ángel Martínez, recuerda que el Gobierno municipal se ha visto obligado a tomar esta medida ante el incumplimiento de los deberes de legales de conservación y rehabilitación de la finca de la propiedad, que tampoco ha contestado a ninguno de los numerosos requerimientos municipales.

El edificio de la calle Real, 2 se encuentra catalogado en el Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Casco Histórico (Peprich) con nivel de protección 2. Por eso, ante los síntomas visibles de abandono y falta de conservación, con desprendimientos de la fachada incluidos, se iniciaron los correspondientes expedientes de disciplina urbanística. Pese a todos los trámites, la propiedad de la finca no ha dado cumplimiento a ninguna de las órdenes de ejecución ni se ha respondido a las multas coercitivas. De eso dan fe las denuncias por desprendimientos que se han cursado a través de la Policía Local. Es la razón de que el Ayuntamiento optara por la expropiación de la finca, para lo que Desarrollo de la Ciudad elaboró un proyecto de expropiación de la finca, que se encuentra en periodo de tramitación, concretamente una vez publicada su aprobación inicial en plazo de alegaciones.

“Desde el Ayuntamiento de San Fernando -asegura el concejal responsable de Desarrollo de la Ciudad- llevamos bastante tiempo requiriendo a la propiedad de la finca de Real, 2 que procediera a su correcta conservación, tal y como exige la Ley. Pero, ante la falta de respuesta, nos hemos visto obligados a iniciar este expediente de expropiación. Es obligación del Ayuntamiento velar para que nuestra ciudad luzca su mejor cara y los edificios están bien conservados”.

 
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Residencia habitual

 

Bahía Sur

Un problema ignorado

  • Hay personas que utilizan los apartamentos como residencia habitual aunque el uso específico de los terrenos en los que están debe ser el hotelero
  • Nadie quiere plantear la solución al conflicto turístico de Bahía Sur

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C. CHERBUY | SAN FERNANDO……13.01.14 – 00:32 –

Desde que se levantó, Bahía Sur se convirtió en el referente turístico de San Fernando. Su hotel, bungalows y apartamentos turísticos son los únicos equipamientos vinculado a la imagen de ‘resort de vacaciones’ con los que cuenta la ciudad. Una imagen que ahora mismo deja mucho que desear y que protagoniza el estancamiento del turismo que padece la localidad.

El hotel se encuentra en estos momentos inmerso en un Expediente de Regulación Temporal de Empleo (ERTE) ante las reformas y rehabilitaciones que debe afrontar. Tras casi 20 años sin grandes actuaciones, evidenciaba la necesidad de ciertas labores de mantenimiento, lo que ha mermado de forma significativa su actividad. La intención de la empresa que lo gestiona (Bahía Sur S.L.) es precisamente que reabra a mediados del próximo mes para aprovechar el tirón del Carnaval y preparar la Semana Santa y el Campeonato de Minibasket que se celebra por esas fechas en la localidad y que suele llenar el hotel, con los equipos infantiles y familiares que vienen de toda España.

Pero tras ello existe otro problema que lleva tiempo ignorándose y al que nadie quiere meter mano. Y es que además del hotel existen bungalows y apartamentos, que algunos los gestiona Bahía Sur S.L. y otros cayeron en manos de particulares tras un primer proceso de venta. Es decir, que hay familias que utilizan estos pisos como residencia habitual cuando Bahía Sur no permite el uso destinado a vivienda, siendo la calificación urbanística de la zona, única y exclusivamente, de uso hotelero, lo que además se mantiene en la revisión del nuevo PGOU.

El Ayuntamiento es propietario de la superficie en la que se asientan los apartamentos, por lo que los compradores de los mismos no adquieren un derecho de propiedad sino tan sólo un derecho de superficie por más de 50 años. Ya se han superado 20 , lo que quiere decir que quedan poco más de 30 años para que se revise el convenio y se decida qué ocurrirá con estos apartamentos. En definitiva, el problema es que las personas que han adquirido las viviendas no son propietarias del suelo en el que se asientan. Además de que están realizando un uso fraudulento, pero ni el Consistorio ni la Consejería de Turismo, a pesar de que ambas administraciones son conscientes de esta situación, han querido por el momento hacerse cargo de esta tesitura. Es decir, obligar a que estos apartamentos tengan el uso que el ordenamiento recoge: el hotelero.

Y todo ello cuando en diferentes portales inmobiliarios continúan ofreciendo estos inmuebles en venta y como propiedad. Es decir, que no sólo no se pone solución, sino que esta circunstancia puede empeorar con los años. Y es que el precio de venta está cayendo en picado y si hace unos años no bajaba de los 120.000 euros, ya se pueden encontrar por la mitad, rondando entre los 60.000 y los 100.000 euros.

Como consecuencia de un engaño permitido por las administraciones -que no pusieron remedio desde el principio- la ciudad no sólo ha perdido camas para turistas, sino que debe afrontar lo que ya es un problema social.

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Esisa.

SAN FERNANDO

La Empresa de Suelo deja atrás el ERTE y recupera la normalidad

  • El Ayuntamiento asegura que se encuentra en “una posición de solvencia y equilibrio económico” de cara a 2014

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Terrenos de la Ronda del Estero donde se ubicará la próxima promoción de vivienda protegida de Esisa.

Arturo Rivera san Fernando | Actualizado 31.12.2013 – 09:04

 

La Empresa de Suelo Isleña (Esisa) ha levantado el Expediente de Regulación Temporal de Empleo (ERTE) que pesaba sobre la plantilla desde hace un año ante una “posición de solvencia y equilibrio económico” que le permtirá afrontar el futuro “con garantías”.

El presidente del consejo de administración de esta empresa pública del Ayuntamiento y primer teniente de alcalde, el andalucista Francisco J. Romero, anunció ayer que Esisa dejaba atrás esta medida, adoptada en 2012 dentro del plan de viabilidad de Esisa, y confirmó que sus trabajadores recuperarán sus antiguas condiciones económicas.

El expediente de regulación temporal de empleo se adoptó a finales de 2012 y se puso en práctica en enero de 2013 con un único propósito: capear el temporal tras varios años sin poder afrontar la construcción de una promoción de vivienda protegida y garantizar la viabilidad de la empresa. El objetivo -aseguró ayer su presidente- se ha cumplido. Y buena prueba de ello es que Esisa ha retomado recientemente los trámites para iniciar una promoción en venta de 55 viviendas garajes y trasteros en la Ronda del Estero y se estudian otras opciones tanto en régimen de compra como de alquiler.

Además -recordó- se espera la publicación definitiva del nuevo Plan de Vivienda de la Junta de Andalucía para concertar nuevas actuaciones en régimen de alquiler a la vez que se tramitan distintos expedientes con el Ayuntamiento para continuar con una de las actividades que, insistió, mejores frutos ha dado en la ciudad: la rehabilitación.

El panorama con el que Esisa asoma a 2014, afirmó el primer teniente de alcalde, resulta alentador. En los proximos días, de hecho está previsto que se firme con la Junta de Andalucía un convenio de colaboración para la inclusión y gestión de viviendas deshabitadas en el programa de intermediación en el mercado de alquileres. “Gracias a este convenio, aquellos propietarios que mantengan alguna vivienda desocupada y la pongan a disposición de Esisa, podrán obtener de manera gratuita un seguro para cubrir el riesgo de impago de rentas, defensa jurídica y multirriesgo del hogar, además de la asistencia técnica para la realización de la certificación de la eficiencia energética”.

La complicada situación económica que se ha dado en los últimos años así como el difícil panorama de la construcción de vivienda protegida han llegado a cuestionar el papel de Esisa, si bien el Ayuntamiento defiende su continuidad como un elemento generador de actividad económica que además tiene que dar una respuesta social a las más de 4.000 familias inscritas en el registro de demandantes.

 
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Las torres

SAN FERNANDO

La Junta descarta solicitar de nuevo la revisión de las licencias de las torres

  • Pedirá al Ayuntamiento garantías para frenar este desarrollo urbanístico en La Casería y actuaciones compensatorias

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Las tres torres de La Casería, en una imagen de archivo.

Arturo Rivera san Fernando | Actualizado 30.12.2013 – 09:05

La Junta de Andalucía no se plantea de momento volver a solicitar al Ayuntamiento isleño la revisión de oficio de las licencias de obra que concedió hace una década para abordar la construcción de las tres polémicas torres de La Casería.

Así lo ha reconocido a este periódico el propio delegado del Gobierno andaluz, Fernando López Gil, que ha querido trasladar un mensaje de tranquilidad a todos los propietarios e inquilinos que habitan desde 2010 en estos edificios que tanto han dado que hablar en los últimos años.

Sus declaraciones constituyen también la primera reacción conocida tras la reciente sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), que sin entrar en el fondo de la cuestión -la legalidad de las torres y la posible nulidad de las licencias de obra concedidas en su día- revalida la sentencia del Juzgado de lo Contencioso Administrativo número dos de Cádiz al reconocer que hubo un fallo en el procedimiento administrativo seguido por parte del Ayuntamiento al rechazar la petición cursada en 2006 por la Junta de Andalucía para que se revisaran de oficio de las citadas licencias concedidas a pie de playa.

El fallo, que se ha esperado durante más de cuatro años, retrotrae a ambas administraciones en liza -Junta y Ayuntamiento- al principio de todo el proceso para que de nuevo se solicite la revisión de las licencias y para que esta petición sea cursada por parte del Consistorio en un sentido u otro pero siguiendo el procedimiento reglado. La Administración andaluza considera que dar otra vez este paso carece de sentido -sobre todo cuando las torres están habitadas desde 2010- y, a priori, descarta volver a dar trámite de nuevo a esta solicitud.

Son las primeras impresiones tras valorar la sentencia. “Es el espíritu de la Junta ante la situación actual de las torres”, aseguró López Gil. En las próximas semanas se espera dar una respuesta formal a la situación actual de estos controvertidos edificios. Porque la Junta, como contrapartida, quiere garantías de que no se continuará el polémico desarrollo urbanístico iniciado en esta franja del litoral y quiere también que se lleve a cabo algún tipo de actuación compensatoria en la zona para rescarcir el daño causado en este entorno natural con la construcción de estos edificios.

“Hay que limitar la construcción de futuras torres junto a la playa de La Casería y llevar a cabo algunas actuaciones compensatorias en el entorno, de forma que si se ha perjudicado en algún sentido se beneficie ahora en otro”, explicó el delegado del Gobierno andaluz, que apeló a un acuerdo con el Ayuntamiento en este sentido.

 
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Modificación del Peprich

San Fernando | Vivienda
 
Ciudadanos

Reactivan la construcción de viviendas de protección oficial

  • Desde la Empresa de Suelo se plantea la posibilidad de crear un Plan Municipal de Vivienda para solventar la alta demanda que existe en el municipio

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Descampado en el que se va a realizar la nueva promoción que pretende poner en marcha Esisa, si bien aún no hay fechas ni plazos de ejecución. | C. C.

 
CARLOS CHERBUY | sanfernando@lavozdigital.es | SAN FERNANDO……..25.10.13 – 00:45 –
 

Serían las primeras viviendas que se entregarían dentro del listado de demanda de Viviendas de Protección Oficial (VPO) creado por el Ayuntamiento de San Fernando. La Empresa Municipal de Suelo (Esisa) tiene decidido reactivar la promoción de 109 viviendas protegidas, locales y garajes en la UE 56 de San Cayetano (Ronda del Estero). El Consejo ha aprobado la próxima licitación conjunta tanto del proyecto de ejecución y de los complementarios como de la ejecución de una primera fase de 55 viviendas protegidas en régimen de venta.

La restricción del crédito y la supresión de muchas de las ayudas que antes se concedían a la vivienda protegida, han hecho que la empresa deba replantearse la forma de actuar en relación a estas nuevas promociones. Finalmente, los pisos tendrán precio de VPO gracias a que se construyen en suelo municipal, y con ello se elimina el coste de la adquisición de terrenos, y a que Esisa va a asumir la redacción de los necesarios proyectos.

«Con este paso los pliegos de licitación se redactarán de forma inminente y los futuros adjudicatarios, que saldrán de las más de 4.000 unidades familiares inscritas en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda, podrán ir eligiendo sus viviendas y entregando y actualizando la correspondiente documentación a la entidad bancaria para que la firma del préstamo al promotor se agilice», dijo el primer teniente de alcalde, Francisco Romero.

Por otro lado, la empresa municipal va a comenzar el estudio de un posible Programa Municipal de Vivienda Protegida, que pretende priorizar las construcciones de pisos de índole social en San Fernando sin la intervención de directa de las Administraciones Estatal y Autonómica, que ya han dejado entrever en sus respectivos planes la ausencia de ayudas a la vivienda social, por lo menos en las que a régimen de venta se refiere. «Con este Programa Esisa muestra un talante práctico y trabaja por contar con aquellas herramientas de futuro que no le son aportadas desde las administraciones».

Y todo ello cuando se está trabajando en la modificación del del Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Casco Histórico de San Fernando (PEPRICH) que otorgue la posibilidad tanto al ámbito público como al privado de promover en el mismo casco histórico determinadas actuaciones de protección municipal destinadas a familias inscritas en el registro y con escasos recursos.

 

Esisa anuncia la puesta en marcha de un programa municipal de vivienda

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Cartel que anuncia las promoción de Esisa en la zona de San Cayetano, junto a la Ronda del Estero.

Arturo Rivera san Fernando | Actualizado 25.10.2013 – 08:40

Ante la ausencia de ayudas públicas para la construcción de vivienda protegida -que el borrador del nuevo plan autonómico ha confirmado para los próximos años- la Empresa de Suelo Isleña (Esisa) ha decidido dar un paso adelante en solitario y acometer su propio programa municipal de vivienda para San Fernando.

El consejo de administración de esta empresa pública ha dado luz verde esta semana a la puesta en marcha de esta iniciativa, que sentará las bases de un nuevo modelo para continuar la construcción de vivienda protegida en la ciudad tras casi cuatro años de parón y en medio de una incierta situación que atenaza las actuaciones municipales en materia de suelo.

Lo que se pretende -señaló ayer su presidente, el primer teniente de alcalde Francisco J. Romero (PA)- es retomar la actividad natural de Esisa y priorizar actuaciones “sin la intervención directa de las Administraciones estatal y autonómica” puesto que una y otra han cortado de raíz las ayudas a la vivienda social. Se trata de actuar con las herramientas que se tienen a mano.

El modelo a seguir será el de la promoción de las 55 viviendas de la primera fase de San Cayetano, en la Ronda del Estero, que Esisa ha reactivado definitivamente y cuyas obras espera comenzar a lo largo de 2014. El consejo de administración ha aprobado esta misma semana la próxima licitación conjunta tanto de la redacción del proyecto básico como de la ejecución de las 55 viviendas. En una segunda fase se construirán otras 54 en esta parcela situada entre la Ronda del Estero y la avenida de La Marina.

Esisa tiene prácticamente cerradas las conversaciones con una entidad bancaria que financiará la operación. El medio centenar de futuros propietarios -procedentes del registro de demandantes- ha sido ya seleccionado y ha pasado las oportunas cribas para garantizar el crédito. La empresa pública estaba a la espera del plan autonómico de vivienda protegida, pero al conocer que su borrador destina “cero euros” a estas promociones -cuestión por la que Romero censuró duramente al bipartito PSOE-IU- ha decidido actuar en solitario.

Según el primer teniente de alcalde, al tratarse de suelo municipal y de una promoción emprendida por una empresa pública, los costes siguen siendo más reducidos lo que permite a Esisa seguir ofertando viviendas a precios de VPO a pesar de haber perdido las ayudas que antes recibía del Estado y de la Junta de Andalucía.

Es la dinámica que pretende continuar en siguientes promociones y con la que confía en devolver el pulso a Esisa, cuya plantilla, a causa de la reducción de ingresos, está siendo objeto de un ERTE que expirará a finales de año.

El objetivo, tras un largo parón, es retomar el principal objeto por el que la Empresa de Suelo Isleña fue creada: la construcción de vivienda social. “La situación que venimos atravesando últimamente, a consecuencia del estado de restricción del crédito y la supresión de muchas de las ayudas que antes se concedían a la vivienda protegida, han hecho que la empresa deba replantearse la forma de actuar en relación a estas nuevas promociones”, declaró Francisco J. Romero, que aseguró que la vivienda -tras el desempleo- constituye en la actualidad y sin duda alguna el principal problema de los isleños.

Modificarán el Peprich para que se puedan construir VPO en el centro

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José F. Cabeza ….. 24/10/2013 20:56

El consejo de administración de Esisa ha acordado continuar con las gestiones se vienen realizando con el Ayuntamiento a fin de aprobar un expediente de modificación del Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Casco Histórico de San Fernando (Peprich) que otorgue la posibilidad tanto al promotor público como al privado de promover en el mismo casco histórico determinadas actuaciones de protección municipal destinadas a familias inscritas en el registro y con escasos recursos.

La intención es que estas personas puedan acceder en el futuro a una vivienda en el centro de la ciudad a unos precios asequibles y adaptados a su nivel adquisitivo y que se de viabilidad a actuaciones en superficies menores a 90 metros cuadrados.

Esta modificación del Peprich estará regulada por una ordenanza municipal, redactada por Esisa, que buscará su aprobación en un próximo Pleno.

Programa de vivienda

Por otro lado, también formaba parte del orden del día la autorización por parte del consejo para el inicio del estudio de un posible Programa Municipal de Vivienda Protegida, por el que podrán llevarse a cabo estas actuaciones en el casco histórico. 

Este Programa Municipal pretende priorizar las actuaciones de viviendas de índole social en San Fernando sin la intervención de directa de las Administraciones Estatal y Autonómica, “que ya han dejado entrever en sus respectivos planes la ausencia de ayudas a la vivienda social”, ha indicado Francisco Romero, “por lo menos en las que a régimen de venta se refiere”.

Con este programa Esisa muestra “un talante práctico y trabaja por contar con aquellas herramientas de futuro que no le son aportadas desde las administraciones”.

Por último, reseñar que se  reactivará de la promoción de 109 viviendas protegidas en la UE 56 de San Cayetano.

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Programa de Rehabilitación Autonómica

SAN FERNANDO

20 familias isleñas reciben una ayuda de 147.500 euros para rehabilitar sus viviendas

  • La Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta entrega los proyectos de obras que les permitirán acometer las reparaciones en sus viviendas “a la mayor brevedad posible”

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Representantes de Junta y Ayuntamiento de San Fernando entregan los proyectos a las familias beneficiadas. /Rioja

Europa Press /San Fernando | Actualizado 23.09.2013 – 16:29

La Consejería de Fomento y Vivienda ha concedido a 20 familias de San Fernando una subvención de 147.544 euros para afrontar obras de mejora en sus inmuebles, una cuantía total que incluye además los honorarios técnicos. Estas ayudas corresponden al Programa de Rehabilitación Autonómica e irán destinadas a ejecutar obras presupuestadas en 188.120 euros. Con ello, la aportación realizada por la Consejería de Fomento y Vivienda en los últimos meses para la reparación del parque residencial isleño supera los 400.000 euros.

El delegado territorial de Fomento, Vivienda, Turismo y Comercio en Cádiz, Manuel Cárdenas, acompañado por el alcalde de San Fernando, José Loaiza (PP), ha entregado este lunes a las 20 familias beneficiarias los proyectos de obras que les permitirán acometer las reparaciones en sus viviendas “a la mayor brevedad posible”. Así, una vez que dispongan de la licencia municipal, los vecinos podrán iniciar los trabajos en el plazo de cuatro meses y dispondrán de otros cuatro para su finalización.

Según ha precisado la Junta en un comunicado, en la mayoría de los casos, las obras van a consistir en sustitución de baños, cocinas y cubiertas, eliminación de humedades, resanado de fachadas, renovación de las instalaciones de suministro de agua, luz y saneamiento, y reforma de espacios interiores.

El delegado de Fomento ha asegurado que, “pese a pasar por una etapa de limitaciones económicas, la Junta de Andalucía hace cuanto está en sus manos por atender las necesidades de los ciudadanos y contribuir a la mejora de su calidad de vida”.

Ha indicado además que San Fernando es una de las localidades “más beneficiadas” por este tipo de ayudas públicas, como los diez proyectos de obras entregados el pasado mes de julio para la eliminación de infravivienda en distintos inmuebles del casco antiguo, así como a la conclusión de los trabajos de rehabilitación en el número 5 de la calle Juan Franzón Añino, en la barriada de La Ardila, “que ha hecho posible que ocho vecinos regresen a sus hogares tras permanecer un tiempo realojados en otros inmuebles”.

Durante la entrega, Cárdenas ha destacado la importancia que tiene este tipo de ayudas públicas, destinadas a personas con escasos recursos económicos, “con las que muchas familias pueden hacer frente a los trabajos necesarios para reparar las deficiencias de sus viviendas y evitar mayor deterioro de las mismas”.

De nuevo, el delegado ha hecho hincapié en los beneficios que aportan estas actuaciones al empleo y a la “microeconomía” de las localidades donde se ejecutan las reparaciones.

Cárdenas ha subrayado también la colaboración institucional y la “buena disposición” mostrada por el Ayuntamiento isleño en la gestión y tramitación de las ayudas, a través de la empresa municipal de vivienda Esisa. En este sentido, ha agradecido la decisión municipal de bonificar las licencias de obras.

San Fernando | Vivienda

147.000 euros para que 20 familias isleñas rehabiliten sus viviendas

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Información……23/09/2013 19:36

La Consejería de Fomento y Vivienda ha concedido a 20 familias de San Fernando una subvención de 147.544 euros para afrontar obras de mejora en sus inmuebles, una cuantía total que incluye además los honorarios técnicos. Estas ayudas corresponden al Programa de Rehabilitación Autonómica e irán destinadas a ejecutar obras presupuestadas en 188.120 euros. Con ello, la aportación realizada por la Consejería de Fomento y Vivienda en los últimos meses para la reparación del parque residencial isleño supera los 400.000 euros.

El delegado territorial de Fomento, Vivienda, Turismo y Comercio en Cádiz, Manuel Cárdenas, acompañado por el alcalde de San Fernando, José Loaiza, ha entregado este lunes a las 20 familias beneficiarias los proyectos de obras que les permitirán acometer las reparaciones en sus viviendas  a la mayor brevedad posible. Así, una vez que dispongan de la licencia municipal, los vecinos podrán iniciar los trabajos en el plazo de cuatro meses y dispondrán de otros cuatro para su finalización.

En la mayoría de los casos, las obras van a consistir en sustitución de baños, cocinas y cubiertas, eliminación de humedades, resanado de fachadas, renovación de las instalaciones de suministro de agua, luz y saneamiento, y reforma de espacios interiores.

El delegado de Fomento ha recordado que, “pese a pasar por una etapa de limitaciones económicas, la Junta de Andalucía hace cuanto está en sus manos por atender las necesidades de los ciudadanos y contribuir a la mejora de su calidad de vida”. Ha indicado además que San Fernando es una de las localidades más beneficiadas por este tipo de ayudas públicas, como los 10 proyectos de obras entregados el pasado mes de julio para la eliminación de infravivienda en distintos inmuebles del casco antiguo, así como a la conclu-sión de los trabajos de rehabilitación en el número 5 de la calle Juan Franzón Añino, en la barriada de La Ardila, que ha hecho posible que 8 vecinos regresen a sus hogares tras permanecer un tiempo realojados en otros inmuebles.

Durante la entrega, Cárdenas ha destacado la importancia que tiene este tipo de ayudas públicas, destinadas a personas con escasos recursos económicos, con las que muchas familias pueden hacer frente a los trabajos necesarios para reparar las deficiencias de sus viviendas y evitar mayor deterioro de las mismas. De nuevo, el delegado ha hecho hincapié en los beneficios que aportan estas actuaciones al empleo y a la “microeconomía” de las localidades donde se ejecutan las reparaciones.

Cárdenas ha subrayado también la colaboración institucional y la buena disposición mostrada por el Ayuntamiento isleño en la gestión y tramitación de las ayudas, a través de la empresa municipal de vivienda Esisa. En este sentido, ha agradecido la decisión municipal de bonificar las licencias de obras.

Por su parte, el presidente de la Empresa de Suelo Isleña (Esisa), Francisco J. Romero, ha mostrado su satisfacción ante la entrega por parte de la Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía de los proyectos redactados para la ejecución en San Fernando de la veintena de obras incluidas en la convocatoria 2009 del programa de Rehabilitación Autonómica, proyectos que, recuerda Romero, se ha encargado de tramitar Esisa y cuyas obras están presupuestadas en 188.120 euros. “Gracias a este programa los ciudadanos que lo solicitaron en su momento podrán recibir una subvención del 50 por ciento del importe de las obras de rehabilitación; mientras que esta subvención podrá alcanzar el 70 por ciento si los solicitantes son mayores de 65 años y titulares de la Tarjeta Andalucía-Junta Sesenta y cinco, modalidad Oro”, señala el Presidente de la Empresa de Suelo.

Tras el acto de entrega de proyectos, indica Romero, los beneficiarios han suscrito un documento por el que encargan a Esisa la gestión de las licencias de obra y la tramitación de las ayudas, labores que ya fueron asumidas por Esisa en las convocatorias anteriores.  El Ayuntamiento asumirá las tasas por licencias de obras, según establece el Plan Concertado de Vivienda y Suelo, y establecerá un 95 por ciento de bonificación del importe de la cuota del impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras. “La Empresa de Suelo continúa fiel a su compromiso de asesorar a los isleños sobre la tramitación y la gestión de las actuaciones de rehabilitación”.

825 ayudas tramitadas

“Inmersos en plena celebración de los actos del 24 de Septiembre no hemos de olvidar que el Articulado de la Constitución de 1812 decía que el objeto del Gobierno era la felicidad de la Nación. Pues bien, este principio se puede extrapolar a los objetivos de la Empresa de Suelo Isleña (Esisa) que lo que busca es el bienestar y la calidad de vida y de los isleños e isleñas. Esisa sigue trabajando cada día para que las familias de San Fernando, especialmente las más desfavorecidas, cuenten con una vivienda digna y para hacer realidad los deseos de las casi 4.000 personas inscritas en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda. Prueba de este empeño son las más de mil viviendas sociales que Esisa ha construido durante su historia y las 825 ayudas tramitadas para la rehabilitación de viviendas, a las que hoy se han sumado veinte proyectos procedentes del Plan de Rehabilitación Autonómica de 2009”, indica el edil andalucista.

 “Por otro lado, esperamos la pronta puesta en marcha del Plan Autonómico de Vivienda por el bien de los suelos de muchos isleños y andaluces. Sigo manteniendo que la salida a esta crisis pasa por la construcción de vivienda social, no sólo porque esta dota de una vivienda digna a quien lo necesita, sino porque también sirve para reactivar el sector de la construcción como motor generador de empleo”, señala el Primer Teniente de Alcalde y Presidente de Esisa, Francisco J. Romero.

 
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862 viviendas planteadas

SAN FERNANDO

FSC, un año con luz verde

  • Avanzan los trámites para desarrollar estos suelos El PERI priorizará la urbanización de parcelas destinadas a vivienda protegida

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Terrenos de la desaparecida Fábrica de San Carlos (FSC), que desde hace una década aguardan su desarrollo.

Arturo Rivera san Fernando | Actualizado 30.06.2013 – 01:00

Acaba de cumplirse un año -lo hizo el pasado 15 de junio- desde que el director general de Infraestructura del Ministerio de Defensa, el general Eduardo Zamarripa, dio su visto bueno a la ordenación propuesta para afrontar el desarrollo urbanístico de los terrenos de la extinta Fábrica de San Carlos (FSC).

El informe, anhelado durante una década, consiguió acabar con la situación de bloqueo de estos suelos: más de 130.000 metros cuadrados que, junto a Janer y los polvorines de Fadricas, se han convertido en las últimas bolsas disponibles en la ciudad. De ahí que se haya puesto tanto énfasis en su desarrollo.

Pero, aunque la persistente negativa de Defensa había sido hasta ahora el principal escollo a resolver para el futuro de FSC, su tramitación es larga y compleja y su desarrollo urbanístico tardará todavía en llevarse a la práctica. Por el momento, y visto el panorama y la crisis que lastra el sector inmobiliario, no hay intención de poner ni un ladrillo en los terrenos de la antigua factoría pero sí de avanzar en los pasos para que FSC pueda ser realidad cuando llegue el momento oportuno.

Y eso es lo que se ha hecho este año desde el Ayuntamiento y desde Sogescar, la sociedad propietaria de los terrenos a la que pertenece la Empresa de Suelo Isleña (Esisa): adelantar en los trámites. Por acuerdo plenario de 27 de julio de 2012 se solicitó a la Consejería de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente la aprobación definitiva de la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) para el ámbito de Fábrica de San Carlos.

La solicitud fue contestada por la Administración autonómica el pasado 5 de septiembre, pidiendo tres informes sectoriales necesarios para dar su visto bueno a este trámite urbanístico. El primero de ellos, el de Cultura, ya se ha solventado de manera favorable. El 16 de noviembre de 2012 se recibió el documento remitido por la Consejería de Cultura relativo al informe emitido por la comisión provincial de Patrimonio Histórico sobre la aprobación puntual de estos suelos. El documento informaba favorablemente teniendo en cuenta que establece unos condiciones sobre las actuaciones en los entornos BIC y señala las actividades arqueológicas preventivas a desarrollar en estos terrenos.

El segundo informe sectorial requerido para FSC también se resolvió de manera favorable para los planes municipales en diciembre de 2012, fecha en la que se recibió el documento remitido por la Dirección General de Planificación y Gestión del Dominio Público Hidráulico de la Consejería de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente.

Más complicado ha resultado el tercer informe sectorial requerido, que todavía no ha conseguido resolverse aunque se espera que este verano quede también solventado, según las declaraciones realizadas en este sentido por el primer teniente de alcalde y presidente de Sogescar, Francisco J. Romero.

La Junta quiere garantías de que el suelo de FSC, después de tantos años dedicado a una actividad industrial intensa, no está contaminado. Por ello, ha sido necesario encargar a una empresa especializada un estudio para descartar esa posible contaminación de los terrenos. El trabajo de campo ya se ha llevado a cabo y, por lo que ha podido saber este periódico, está ultimándose el informe con las conclusiones. En cuestión de días serán remitidas a la Junta de Andalucía y, antes de que acabe el verano, se espera que haya sido contestado.

“Con este último informe, no existiría obstáculo alguno para la aprobación definitiva de la modificación puntual del PGOU”, afirma Francisco J. Romero.

Cuando el Ayuntamiento tenga en sus manos los tres informes sectoriales favorables podrá también completar la redacción del PERI (Plan Especial de Reforma Interior) para afrontar el desarrollo de los suelos. Su ordenación está bastante avanzada y, ante todo, dará prioridad a la construcción de vivienda protegida.

De hecho, de las 862 viviendas planteadas, 348 serán VPO. El resto -514- serán de renta libre. Y en el PERI, como se ha apuntado, se dará prioridad a la hora de urbanizar las parcelas destinadas a vivienda protegida. Así, este Plan Especial recoge una única etapa de urbanización de estas parcelas que tendrá una duración de 24 meses -dos años- a partir de la aprobación del proyecto de urbanización.

Con carácter general, las promociones de vivienda protegida podrán ejecutarse desde el inicio de las obras de urbanización. De esta forma, se pretende simultanear una cosa y otra y atender de la manera más rápida la demanda de VPO que existe en la ciudadanía.

Pero del PERI definitivo -aunque no completado- se saben ya otros detalles: habrá 9.930 metros cuadrados que se destinarán a uso económico. Es el 20 por ciento de la edificabilidad. En sus determinaciones básicas se establece una edificabilidad máxima de 104.500 metros cuadrados. Un 25,15 por ciento de la superficie se reservará a espacios libres y zonas verdes (33.360 metros cuadrados) y un 22,81 por ciento a equipamientos y dotaciones (30.102 metros cuadrados). 5.223 metros cuadrados serán para viario y aparcamientos.

De “oportunidad” habló el presidente de Esisa y Sogescar, Francisco Romero, que resaltó el “carácter sostenible” que el PERI plantea para esta zona residencial y empresarial, dotada también de equipamientos y servicios.

 
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El segundo bloque de Aifos

SAN FERNANDO

La pesadilla de Aifos, a punto de acabar con la comercialización del segundo bloque

  • Tras seis años de retraso, se espera concluir a finales de 2013 con una actuación que ha llevado a cientos de familias a perder el dinero dado por los pisos.

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CARLOS CHERBUY sanfernando@lavozdigital.es | SAN FERNANDO……26.06.13 – 00:16 –

Ya no recuperarán sus pisos y aunque aún mantengan la batalla, es muy complicado que consigan el dinero. En algunos casos se dieron hasta 100.000 euros, aunque la mayoría rondaba entre los 40.000 y 60.000 euros. Todo ello por unas viviendas cuya llave deberían de haber recogido en el año 2007. Seis años después la actuación se va a completar, aunque los afectados siempre tendrán que convivir con la pesadilla de la promoción Cala del Sol, aquel proyecto de Aifos que sólo sirvió para estafar a cientos de personas.

Pero, al menos, los bloques ya no serán un símbolo de la caída del ladrillo en la ciudad. Un ejemplo que sirvió hasta a televisiones de Hong Kong para ilustrar el problema de España y presentar una de las razones de su recesión económica. La actuación está a punto de concluir y se espera que sea a finales de año o principios del próximo cuando las máquinas abandonen para siempre este lugar.

De hecho, Unicaja -que se convirtió tras la quiebra de Aifos en el propietario del segundo bloque- ya ha comenzado el proceso de comercialización de las viviendas, llamando a aquellas personas que se habían interesado previamente en quedarse con alguno de los pisos de la promoción.

Todo ello cuando el Banco Santander, que se ha hecho con los pisos del primer bloque tras absorber a Banesto, continúa con las ventas de estos pisos, que han tenido que tirar sus precios para poder darles salida ante la situación de crisis. Ahora se puede acceder a una de estas viviendas desde 67.000 euros. Aquí se puede observar la caída de precios a causa de la recesión económica, ya que estas viviendas se vendían, antes de la tormenta que hizo que quedaran abandonadas a la intemperie, en más de 250.000 euros.

Eso a Unicaja le saldrá más rentable, puesto que pudo acabar las viviendas con un remanente del préstamo que le dio a Aifos para sacar adelante la actuación. En el caso de Banesto era distinto ya que todo el crédito que se le dio a la promotora fue a parar a cubrir otros tipos de necesidades con la esperanza de sortear su quiebra. Además, el inmueble estaba más deteriorado al haber sufrido el ataque continuo de personas en busca de cable y chatarra para vender, lo que elevó su coste a más de seis millones de euros. El edificio de Unicaja se encontraba con su armazón de ladrillo, lo que evitó esta situación.

Con ello se va cerrando la venta de los pisos vacíos de grandes construcciones que se repartían por la ciudad. En este punto se encontraba también las torres de la Casería. En este caso de la constructora Arenal 2000, otra empresa en quiebra y dentro del proceso, al igual que Aifos del caso Malaya. Caixa Bank fue la entidad que se hizo con estas ‘megaestructuras’ que se alzan en el barrio de La Casería. Ahora han entrado en el banco malo, pero gracias a políticas de bajada de precios y posibilidades de alquiler con opción a obra, se pudo colocar la mayoría de viviendas de las tres torres, que por otro lado aún no ha despejado el litigio en los tribunales sobre la legalidad en su construcción.

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Las torres de La Casería

SAN FERNANDO

La legalidad de las torres de La Casería sigue a la espera del TSJA

  • Los recursos presentados hace más de cuatro años están pendientes de resolución aunque las torres están habitadas desde 2010

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Una de las torres de La Casería, ya habitada.

Arturo Rivera san Fernando | Actualizado 24.06.2013 – 09:31

Hace más de diez años -en 2002- que el Ayuntamiento aprobó la modificación puntual del anterior Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para abordar el desarrollo urbanístico de La Casería y de la zona norte de la ciudad: las controvertidas torres de 16 plantas de altura.

De los siete grandes edificios que estaban previstos junto a la playa sólo se construyeron tres, que hoy son visibles desde prácticamente toda la Bahía y habitados (aunque no todos) desde hace unos años. La gran polémica estalló en la primavera de 2006, cuando la Junta de Andalucía intentó frenar el proyecto aludiendo a la ilegalidad de estas alturas en la franja litoral de la Bahía.

Las obras, por aquel entonces, estaban ya bastante avanzadas. La reacción de la Administración autonómica llegó tarde, cuando los trabajos llevaban meses en marcha. Y el Ayuntamiento salió al paso para defender la correcta actuación municipal, desde las licencias hasta la tramitación de los informes favorables necesarios para actuar en la zona. Incluso -advirtió entonces- la Consejería de Obras Públicas había estado al tanto de todo hasta que decidió tumbar el proyecto, lo que atribuía más a razones políticas que a la verdadera existencia de irregularidades urbanísticas.

Un amplio debate social se puso sobre la mesa en un momento clave en el que nuevos desarrollos -como Fábrica de San Carlos o polvorines de Fadricas- estaban de actualidad y en el que se afrontaba la redacción del nuevo Plan General. Mientras, el Ayuntamiento -amparado en los criterios de expertos, como el equipo redactor del Plan General- defendía las construcciones en altura por considerarlas más sostenibles, colectivos ciudadanos y partidos políticos de la oposición plantaban un frente común rechazando abiertamente estos planes que se querían extrapolar a todo el litoral que va desde Caño Herrera a los terrenos de FSC.

Hoy, más de seis años después, aquellos planes de grandes torres de pisos han caído en saco roto, por más que en el suelo de Fábrica de San Carlos se contemplen algunos edificios de cierta altura para ajustar los números de estos desarrollos.

Pero la batalla legal que se emprendió en aquel momento, todavía perdura. De hecho, la legalidad de las torres de La Casería y la continuidad de este desarrollo urbanístico en la zona norte de la ciudad sigue en manos del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), que desde diciembre de 2008 tiene pendientes de resolver los recursos que tanto el Ayuntamiento como la propia Consejería de Obras Públicas presentaron a la sentencia del Juzgado de lo Contencioso Administrativo número 2 de Cádiz, que obligaba al Consistorio a revisar de oficio las licencias de obra concedidas para la construcción de las tres polémicas torres.

La resolución estimaba parcialmente el recurso presentado en su día por la Junta de Andalucía con la intención de impugnar el desarrollo del plan parcial del denominado Sector I-Casería Norte al advertir fallos formales en el decreto de Alcaldía de 16 de mayo de 2006 que desestimaba la revisión de oficio de las licencias solicitada por Obras Públicas.

Según fuentes de la Administración autonómica, la sentencia de 2008 venía a decir al Ayuntamiento que dicho decreto de Alcaldía, para tener validez, debería haber venido avalado por un informe del consejo consultivo, que era preceptivo pero no vinculante.

Aquella resolución, sin embargo, no convenció a ninguna de las partes, así que ambas optaron por continuar la batalla legal ante instancias superiores. Ayuntamiento y Junta de Andalucía recurrieron al TSJA a principios de 2009 y desde entonces se espera a una resolución definitiva.

Claro que, entretanto, las obras acabaron, estalló la crisis y el sector inmobiliario se desplomó. Eso sí, los torres están habitadas desde finales de 2010. Hay gente que va a cumplir casi tres años allí, así que -sea cual sea la sentencia definitiva- aunque el TSJA se pronuncie sobre la ilegalidad de estos polémicos edificios, no es nada probable que las torres corran peligro. Eso sí, la continuidad de tan ambicioso proyecto sigue en entredicho.

 
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