Menos ocupación hotelera

San Fernando | Hoteles

La ocupación hotelera baja en un 21% durante el primer fin de semana de Carnaval con respecto a 2012

J.F.C./Información…. 13/02/2013 19:20

La  media en San Fernando durante el primer fin de semana de Carnaval fue del 63,41 por ciento, según los datos dados a conocer este miércoles por la patronal de hostelería Horeca. Una cifra que supone un 21 por ciento menos que la ocupación que se dio el pasado año durante el citado primer fin de semana de las fiestas, ya que en 2012 alcanzó el 84,41 por ciento.

En el resto de las localidades de la provincia que recoge el informe de Horeca se han mantenido los porcentajes de un año para otro, con leves descenso de apenas el uno por ciento en Cádiz (82,23 por ciento) y El Puerto (77,41 por ciento), mientras que en Chiclana subió casi dos puntos y se situó en 82,21 por ciento y en Jerez ese crecimiento fue casi de un ocho por ciento situándose la ocupaciñon hotelera en el 61,67 por ciento.

Las previsiones para este segundo fin de semana en el caso de San Fernando hablan de una ocupación que se situará en torno al 59,5 por ciento.

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Se vende o no se vende

SAN FERNANDO

El incierto futuro del Hotel Roma

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El emblemático edificio del Hotel Roma, en el centro de la calle Real. :: C. C.

  • Por el momento sigue estudiando las propuestas que tiene sobre la mesa e incluso existe la posibilidad de que los empleados sigan con la actividad.
  • El dueño del hotel tiene varias ofertas pero no le convencen.

CARLOS CHERBUY | SAN FERNANDO…… 19.01.13 – 01:59 –

Es uno de los edificios emblemáticos de la calle Real. Casi perenne. Parte de la historia de San Fernando. Pero, al igual que la ciudad, en los próximos meses puede sufrir un gran cambio. El dueño del hotel Roma, Francisco Fajardo, ha puesto en venta el equipamiento y sobre la mesa tiene varias ofertas. Por el momento ninguna de las propuestas le convencen. Estudia cada iniciativa que le llega, incluso la posibilidad de que sean los propios trabajadores los que se queden para continuar la actividad.
 
Pero no hay nada seguro. Lo único que no hay fecha para tomar una decisión. Fajardo quiere jubilarse pero aún no tiene decidido el cuándo. Mientras tanto estará abierto y a la espera de las novedades, porque el inmueble sigue en venta. Sin embargo, el propietario tampoco descarta nada. Si el centro sigue paralizado al tráfico y no se realiza un plan adecuado, Fajardo se plantea echar el cierre y venderlo para su reestructuración en pisos. Un futuro incierto que se despejará durante este año.
 
El precio del hotel es de 600.000 euros y tal y como se describe en los anuncios que aparecen en internet, el edificio consta de dos plantas de 250 metros, con 14 habitaciones, cada una de ellas con cuarto de baño completo, televisión, aire acondicionado frío-calor, armarios, teléfono. Amplio salón social, reciente reforma completa del hotel, así como ‘office’, almacén y energía solar.
En el precio entra la parte derecha del hotel que es de su propiedad, mientras que la otra mitad es alquilada aunque no existiría problema para seguir con el alquiler, al menos en el caso de que conserve la actividad hotelera.
 
Con 50 años este inmueble se ha convertido en una imagen habitual de la calle Real, por el que han pasado miles de personas y que vivió muy buenos momentos, sobre todo cuando la instrucción militar era obligatoria y La Isla se conocía por la importancia de sus instalaciones y dependencias. Poco a poco fue perdiendo ese protagonismo en Defensa y con el corte al tráfico en la calle Real y las dificultades para llegar a él, el hotel pasó su peor época. Ahora la vida en la vía resurge pero los accesos siguen sin estar bien señalizados, mientras continúa esperándose que pase el tranvía.
 
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Vuelta Ciclista a Andalucía

SAN FERNANDO

  • San Fernando será sede de su salida.
  • La Vuelta Ciclista a Andalucía volverá a salir de La Isla, aunque pocos lo saben
  • Critica que haya tardado en reunir a los hoteleros para tratar la oferta cerrada que pedía la Vuelta Ciclista a Andalucía
  • San Fernando volverá este año la primera etapa de la Vuelta Ciclista a Andalucía, con una etapa contrarreloj individual de seis kilómetros, como ya sucedió en 2012.

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Vuelta Ciclista a Andalucía

Amaya Lanceta san Fernando | Actualizado 13.01.2013 – 01:00

El Partido Socialista (PSOE) ha criticado la falta de iniciativa del Gobierno local que reunió a los hoteleros a solo un mes de la celebración de la Vuelta Ciclista a Andalucía cuando otros municipios del entorno ya han presentado propuestas para llevarse las 400 plazas que precisa la organización. Ésta había solicitado a todas las localidades de la zona que presentaran una oferta con un precio cerrado especial, ya que San Fernando será sede de su salida.

“De nuevo llegamos tarde. Nos consta que localidades vecinas ya han remitido iniciativas atractivas mientras que el gobierno local del PP aún no había sido capaz si quiera de reunir a los empresarios del sector. Además, dada la coincidencia con el segundo fin de semana de Carnaval, es complicado que los hoteleros puedan realizar a estas alturas una oferta buena. El resultado será el mismo de siempre: los organizadores se llevarán a equipos e invitados a otra ciudad vecina, al tiempo que el gasto en el comercio y hostelería también se irá fuera de nuestra ciudad”, lamentó el concejal socialista Conrado Rodríguez. Para el PSOE lo razonable hubiera sido que una vez que se sabía que este evento tendría lugar en San Fernando se hubiera producido una reunión entre el Gobierno municipal y hoteleros, hosteleros y comerciantes para ofrecer un paquete completo.

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Imagen de uno de los hoteles de la ciudad, cercano a otro en la calle Real.

Los socialistas entienden que ésta debería ser la práctica habitual de un gobierno municipal que pretende liderar la generación de actividad económica. Motivo por el que no comprenden que no se mantenga una comunicación continua con los representantes del sector del turismo y el comercio y que de forma constante se vayan preparando ofertas conjuntas dirigidas a los distintos colectivos de personas que pueden venir a la ciudad.

  • “¿Cómo es posible que aún no se haya conformado una oferta para los seguidores de Camarón?
  • ¿O para las personas que realizaron el servicio militar en San Fernando?
  • ¿O un paquete de ocio dirigido a los turistas de crucero?”,

cuestiona el edil del PSOE.

 
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Hotel en venta

san fernando | hoteles

La mitad del céntrico Hotel Roma se pone a la venta por 600.000 euros

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Antonio Atienza / J.M. Fraile ….. 11/12/2012 21:02

El Hotel Roma de San Fernando, una parte emblemática del centro histórico de la ciudad independientemente de ser uno de los pocos establecimientos hoteleros de San Fernando y uno de los dos enclavados en pleno centro, aparece con el cartel de se vende en una página especializada de compraventa.

La causa es la jubilación de su actual propietario y director, Francisco Fajardo, quien a lo largo de sus muchos años de actividad ha formado parte activa del movimiento empresarial asociado a la ciudad.

En declaraciones a este periódico, Fajardo aclara que en el precio entra la parte derecha del hotel que es de su propiedad, mientras que la otra mitad es alquilada aunque no existiría problema para seguir con el alquiler, al menos en el caso de que conserve la actividad hotelera.

Precisamente sobre ese particular preguntó esta periódico a su propietario, ante el futuro de la plantilla del establecimiento, manifestando Fajardo que no ha puesto condición alguna sobre la actividad y que quien compre pueda instalar lo que quiera. Eso sí, el hotelero señaló que no siempre se tiene la oportunidad de encontrar un hotel en pleno centro de San Fernando por ese dinero.

El establecimiento ha sido objeto de mejoras hace escasos meses, invirtiéndose casi 25.000 euros en mobiliario.

Como su propia publicidad indica y es fácilmente comprobable, está situado a cinco minutos en coche de la playa de Camposoto, ofrece habitaciones con aire acondicionado (tiene un total de 14), TV por cable, escritorio, teléfono y baño privado.

Cádiz está a 20 minutos en coche del hotel, mientras que el aeropuerto de Jerez está a 35 minutos en coche.

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Plataforma de Inversores de Bahía Sur.

SAN FERNANDO | HOTELES

Propietarios de Bahía Sur se preparan para retomar el control de su inversión

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Antonio Atienza ….. 09/12/2012 00:32

Correlación del fuerzas y voto de calidad, en este último caso vía denuncia ante la Delegación Provincial de Turismo. Esos son los dos factores principales del golpe de estado que se está preparando en el complejo de unidades de alojamientos de Bahía Sur para intentar acabar con lo que comenzó siendo la solución ante la marcha de la marca Barceló en 2003 y ha terminado siendo el problema.

Esto es, la actual concesionaria de la zona hotelera, Complejo Bahía Sur SL al frente de la cual se encuentra el principal promotor de la operación especulativa que se puso en marcha mediante una promesa de compra a Barceló, una promesa de inversiones en un complejo que entonces ya llevada diez años sin apenas renovarse y una promesa para los inversores. Promesa de beneficios incumplida.

Elías Rodíguez-Viñas y Oleger Pujol se enfrentan ambos a una rebelión dentro del complejo que no estaría mal vista desde la Delegación provincial de Turismo -que no se pronuncia, obviamente- según creen los promotores del golpe.

Al fin y al cabo, Rodríguez-Viñas y Oleger Pujol no han traído más que quebraderos de cabeza a la Junta de Andalucía cuando esta parcela estaba en manos del PSOE, hasta el punto de que terminó reclasificándola de la máxima a la mínima categoría. Y eso a pesar de que desde Turismo siempre se quiso ser prudente para no afectar a la oferta hotelera de la provincia, aunque a base de prudencia se convirtió en otro problema añadido por falta de celo y por exceso de confianza.

Nueva gestora

Todo pasa por la creación de una nueva gestora del complejo que deje a un lado a Complejo Bahía Sur SL, única reconocida por el Ayuntamiento y por Turismo. Pero el reconocimiento puede cambiar en función de que internamente cambien las mayorías decisorias. O dándose el caso de que siendo la gestora la misma, las decisiones las tome la nueva mayoría, si es que finalmente consiguen el objetivo.

La primera que se ha movido, en la misma jornada de este sábado, buscando el consenso de la mayor parte de propietarios ha sido Manzana 4, ya sin Juan Pedro Rodway como presidente, pero presente. El propio Rodway manifestaba a este periódico que la votación ha sido positiva a comenzar el golpe. Y Manzana 4 supone, en porcentaje de votos, el 41 por ciento de propietarios.

Lo más normal es que a Manzana 4, que son los apartamentos y dúplex, se unan los bunlagós agrupados en Atisla, la empresa que quiso gestionar por su cuente pero se encontró frenada en seco por la Delegación Provincial de Turismo, que volvió a recordarle que la única gestora era Complejo Bahía Sur SL. 

Así aún le faltarían votos, puesto que los dos propietarios mayoritarios, los que no consiguieron vender todo el género y se tuvieron que quedar con unos 30 apartamentos en el caso de Elías Rodríguez-Viñas y alrededor de 40, Oleger Pujol, aún podrían conseguir más apoyos en los estudios, que son 52 propietarios e incluso entre los bungalós que no estén tampoco conforme con Atisla y van por libre, lo mismo que ocurre prácticamente en todos los tipos de unidades de alojamientos.

Esto es, que hay voto indeciso a la espera de que fragüe algo más que una nueva guerra interna entre distintas partes que lo han conseguido ha sido arrasar el principal activo hotelero de San Fernando mientras el Ayuntamiento se ha limitado a ver los toros desde la barrera.

Recalificación

También es cierto que existe dentro de los propietarios de todo tipo un movimiento que lejos de buscar una gestión hotelera que le dé beneficios, está buscando una recalificación del suelo de forma que pase a ser residencial, privado, según manifiesta en el perfil de Facebook bajo el epígrafre de Plataforma de Inversores de Bahía Sur.

Mientras algunos albergan la esperanza de convertir uno de los mejores suelos de San Fernando en una urbanización de lujo, otros hablan de otras salidas, sin dejar a un lado la de la recalificación, que por ahora ven más que improbable.

Pero volviendo al movimiento contra la gestora actual de Elías Rodríguez Viñas, las principales cuitas de sus promotores no son los números, puesto que incluso cuentan con que Oleger Pujol y su empresa Jasmund Spain SL que es la propietaria de más de treinta bungalós que se alguilan en internet fuera del pool de explotación -como hace la mayoría de los propietarios que no los tienen como residencia habitual- se sume al golpe acotando las posibilidades de Rodríguez-Viñas.  Y en este caso se trata de lo que piensan algunos propietarios que podría ocurrir, ya que este periódico no ha podido hablar con el menor de los hijos del ex presidente de la Generalitat, Jordi Pujol.

El principal problema es el voto de calidad, por llamarlo de una forma suave, de Rodríguez-Viñas, que se ha convertido a lo largo de estos años en el mismísimo demonio para muchos de los propietarios, principalmente de los residentes en el complejo y cuyo apoyo ya le sirvió en su día para alterar el equilibro de poder. O en este caso, el desequilibrio, ya que se encontraba en minoría en los órganos de decisión del complejo de apartamentos. 

Según miembros de la Plataforma de Inversores, ya se están recibiendo en Turismo denuncias de mal uso de unidades de alojamientos, aunque la inmensa mayoría están dadas de baja debido a las múltiples irregularidades detectadas en el complejo por los técnicos de la Junta o bien porque han sido dadas de baja por Complejo Bahía Sur SL.

Pero lo que más se teme es que esas denuncias lleguen a los 40 propietarios que habitan en Manzana 4 en régimen residencial, como primera residencia además, aspecto éste que ha venido creando al Ayuntamiento un problema social de primer orden para el que no ha tomado medidas, dejando que se convierta ahora en un problema social y político. Además de económico.

A pesar de que el Ayuntamiento incoó sendos expedientes a los propietarios de apartamentos y dúplex que viven en el complejo, además de a propietarios de bungalós que los usaban como segunda vivienda -unos 80, según señaló entonces el delegado de Urbanismo de la época, Manuel Prado Fernández-, según Urbanismo el problema es que “no pueden demostrar” que están viviendo allí, aunque la realidad la manifestaba a este periódico el responsable municipal en el complejo, Francisco Romero, calificando la solución, textualmente, como tener que torear a “un toro de miura”. Ese “toro de miura” ha sido y puede seguir siendo la tabla de salvación de Elías Rodríguez-Viñas. ¿Y Oleger Pujol?

El hotel Bahía Sur conserva por ahora sus cuatro estrellas

La jugada que en otro tiempo le sirvió a Elías Rodríguez-Viñas para retomar el control del complejo y cuyo detonante fue el cierre del aparcamiento que venía utilizando el centro comercial Bahía Sur a todo el que no fuera propietario o cliente del hotel, puede no salirle ahora, toda vez que los realmente amenazados por una denuncia son los residentes, esos cuarenta propietarios aproximadamente.

Se trata de la misma cifra que la vez anterior, pero hay algo que cambia desde entonces hasta la actualidad a favor de otra mayoría de propietarios que se haga con el control del complejo y que sea bien visto tanto por el Ayuntamiento como por la Delegación Provincial de Turismo, que se quitarían un gran peso de encima.

Las circunstancias de hace unos años no son las de ahora. Mientras entonces los propietarios de unidades de alojamiento -inversores reales, inversores a medias o gente que se compró un apartamento barato de comprar y caro de mantener- eran propietarios de productos de primera calidad hotelera, hoy lo son de última categoría.

Y mientras antes el mantenimiento del complejo en general precisaba de una inversión que aunque a duras penas podría asumirse, hoy es inasumible reunir el dinero necesario para conseguir otra vez la categoría que tuvo y que sólo se podría conseguir subsanando las muchísimas deficiencias que tiene.

Esto es, que los propietarios de todo tipo de unidades de alojamiento -incluidas la de Oleger Pujol- tienen mucho que ganar y prácticamente nada que perder al ser propietarios de un producto que les ocasiona sólo gastos y ningún beneficio.

El terreno, pues, está abonado para que pudiera funcionar una nueva mayoría, en tanto que las cosas se ponen peor para el propietario del hotel Bahía Sur, Elías Rodríguez-Viñas, que por ahora ha logrado mantener las cuatro estrellas del establecimiento hotelero.

Sin embargo, a pesar de mantener apartada la gestión del hotel de la gestión de las unidades de alojamiento de Complejo Bahía Sur SL, la situación de caos que se vive en el complejo también le perjudica directamente, como se ha demostrado este verano con la situación de la piscina, o ha quedado patente en estos años en los informes de las inspecciones del Beach Club, la parte común resultante de la división horizontal del conjunto, propiedad proindiviso de todas las fincas del complejo.

Todo ello influye en la calidad de los servicios que presta el hotel, por no hablar del gran perjuicio que sufre un establecimiento de cien habitaciones que ha dejado de contar con las unidades de alojamiento anexas que eran el valor añadido al negocio hotelero.

La baja de la inmensa mayoría de unidades en Turismo impiden al hotel Bahía Sur acoger grandes congresos con los que llenar sus grandes salones pensados para ello y por ende, ser apartado de la lista de operadores hasta que termine cayendo en el olvido. Por lo pronto ha cambiado de director, de subdirecto y de jefe de mantemiento. Lo que está en peligro ahora son los puestos de trabajo del hotel.

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¿Donde estan los dueños?

SAN FERNANDO

Sin noticias de los dueños del antiguo edificio de la Cruz Roja

  • El Ayuntamiento continúa adelante con los planes para adquirir la finca dentro del patrimonio municipal ante su estado de abandono.
 

El Ayuntamiento ha tenido que colocar vallas para evitar que los isleños transiten cercan de la fachada de la que se desprenden cascotes. ::C. C.

 
CARLOS CHERBUY sanfernando@lavozdigital.es | SAN FERNANDO…….20.11.12 – 00:46 –

Es un edificio que tiene su historia más allá de acoger la antigua sede de la Cruz Roja. Esta edificación se hizo famosa al convertirse en improvisado plató para rodar algunas escenas de la película de Alfredo Landa ‘Cateto a babor’. Algo que quedará en el olvido, ya que cada vez parece más claro que el futuro de la construcción pasa prácticamente por su derribo. Así lo constata el estado de abandono en el que se encuentra, lo que ha llevado al Ayuntamiento a actuar de manera inmediata, ante el desprendimiento de cascotes.

Actualmente el inmueble está precintado y las vallas evitan que los transeúntes se acerquen a él. Así lleva ya dos meses sin que nadie se haya hecho cargo de su situación. El Consistorio ha realizado varios requerimientos a la empresa que posee el edificio, sin que haya recibido ninguna respuesta. No es extraño, puesto que ha quebrado y se encuentra actualmente en concurso de acreedores.
 
La única salida que el Ayuntamiento tiene para continuar con el expediente para su adquisición es publicar los requerimientos a la empresa en el Boletín Oficial de la Provincia de Sevilla, ciudad en la que tenía su sede. De esta manera, ya se puede dar por válida la notificación y el Consistorio, si no existe ninguna respuesta, podrá hacerse con este edificio, siempre y cuando no surjan otros contratiempos. Y es que al estar en un concurso de acreedores puede ser utilizado para el pago de una deuda, aunque en la situación en la que se encuentra parece poco probable.
Como ejemplo, desde hace ya tiempo cuelga de la fachada del edificio un cartel de ‘Se Vende’ sin que haya despertado el interés de ningún inversor por hacerse con este inmueble.
 
 
¿Donde estan los dueños?
 
Hay que recordar que entre los últimos proyectos destinados para la edificación, destaca el de convertirlo en un hotel a la entrada de San Fernando. Sin embargo, los militares (se encuentra al lado de la Capitanía General) desecharon esta posibilidad, pues precisaba de la parcela con aparcamientos que hay colindante. Ni siquiera respondieron positivamente a la opción de realizar un parking subterráneo en el lugar y entregar una planta a Defensa para sus vehículos. Unos planes que finalmente fueron inviables de ejecutar, motivo por el que el inmuebles está abandonado y sin previsión de futuro.
 
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El dinero de Beach Club no aparece.

SAN FERNANDO | HOTELES

Y todo ello en un hotel de cuatro estrellas

Antonio Atienza …. 18/11/2012 00:39

El dinero no aparece en el complejo de apartamentos de Bahia Sur simplemente porque los propietarios de las unidades de alojamiento no pagan. No aparecen facturas sobre dinero presupuestado sencillamente porque las empresas contratadas no las dan si no cobran.

Y la situación de mala gestión que se le atribuye al adminisrador del Beach Club no existe.  Juan Pedro Rodway puso enconocimiento de los directivos  de la concesionaria, Complejo Bahía Sur SL de Elías Rodríguez-Viña, todas y cada una de las carencias de los servicios y la imposibilidad de solucionarlas por falta de dinero para pagar a las empresas.

Así consta en correos electrónicos presentados por Rodway a este periódico con fecha 19 de abril de este año, en los que reclama a Complejo Bahía Sur SL el dinero para pagar a los proveedores de servicios advirtiendo de que no podrían poner a punto la piscina para el inicio de la temporada alta, el 1 de junio.

En esa misma fecha, Rodway dirige otro correo electrónico a Complejo Bahía Sur SL enumerando las muchas deficiencias detectadas a pocos días para que comenzaran a celebrarse las comuniones, que pueden ser potenciales clientes del hotel. El listado, por largo, es irreproducible, pero viene a dejar claro que todo el complejo es un desastre que incluso pone en peligro la integridad física de las personas.

En plena temporada
Pero si bien en el mes de abril aún había tiempo para solucionar las cosas al menos para que el hotel pudiera usar las piscinas toda vez que los apartamentos -salvo un pequeñísimo número- están fuera de explotación por decreto de la Junta al no complir las condiciones, peor es el correo electrónico remitido por Rodway a la dirección en el mes de agosto, concretamente el día 8, cuando el administrador remitió un informe “aun encontrándome de vacaciones”.

Rodway informa al propio Elías Rodríguez Viñas, como presidente del Beach Club, que se han suprimido servicios de socorrismo, quedando un socorrista para las dos piscinas a pesar de la distancia que existe entre ambas y cuando la Ley obliga a mantener en todo momento un socorrista para cada piscina.

“Desconozco qué ha pasado con la empresa de seguridad, ya que actualmente no existe vigilancia ni control de acceso a las piscinas, tanto de personas ajenas al complejo como de los morosos según lo aprobado en sucesivas Juntas del Beach Club”, dice Rodway en el correo electrónico.

También informa Rodway de que en “sucesivas ocasiones” se ha encontrado a horas de baño, al personal de mantenimiento de piscinas dentro de las piscinas limpiando el verdín con un cepillo, lo que provoca que todo el verdín se esparza por toda la piscina “mientras la gente se baña alegremente”.

Piscinas con peligro de hongos
“En varias ocasiones se le ha informado a los servicios directamente y otras a Juan Carlos Soriano, que existen quejas por los vecinos de M4 sobre la turbidez de las aguas de las piscinas así como de la acumulación de hongos en distintos lugares de la piscina infantil, lo que ha sido comprobado directamente por mí y tomado reportaje fotográfico, por lo que es necesario la regulación correcta del cloro como yo insistía en la junta de 30 de abril”.

Además de otras cuestiones más domésticas en las que insiste en la falta de pago de los propietarios de las distintas unidades de alojamiento, Rodway informa a Rodríguez Viñas -y el correo es del 8 de agosto, no se olvide-  de que las alarmas contraincendios de los pasillos de los apartamentos y dúplex se activan varias veces diarias, provocando molestias continuas a los inquilinos y turistas.

“Las empresas a las que se les adeuda (al igual que a mí), no paran de llamarme para obtener información de la posibilidad de cobrar algo. Como administrador no sé qué decirles, ya que desconozco las intenciones de pago del Beach Club actuales”, sigue insistiendo Rodway.
Y si esas son las deficiencias en plena temporada hotelera, volviendo al listado del mes de abril, Rodway también informa de que no se han arreglado ninguno de los desperfectos que se empezaron a arreglar en la pretemporada antes de despedir a una de las empresas contratadas.

“Como quiera que tras lo adarado en junta de 30 de abril, es el hotel como explotadora el responsable de los servicios contratados, es por lo que como actual presidente que eres del Beach Club, debes poner remedio a todas estas irregularidades cuanto antes”, le dice Rodway a Elías Rodríguez Viñas.

El abogado de Rodway también ha enviado un burofax a Complejo Bahía Sur SL diciendo que todos los papeles están en regla, menos el pago de las cuotas de los propietarios.
Rodway además tiene en su poder el reconocimiento a su buena gestión por parte de la mayoría de los propietario. Eso sí, cuando no cobraba por sus servicios, cantidad que ahora reclama.

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