Las viviendas de Aifos

 
SAN FERNANDO

El final de una pesadilla inmobiliaria

  • La situación de las viviendas de Aifos se desbloquea y con ella la lucha de 300 afectados.
  • Muchos se han quedado sin el dinero que pusieron y sin el piso que habían comprado a la empresa.
  • Actualmente se ha vendido la mitad del bloque uno, mientras que el dos se entregará ya en 2014

 

Los obreros ya están trabajando en el segundo bloque de Aifos. | C. C.

CARLOS CHERBUY sanfernando@lavozdigital.es | SAN FERNANDO….03.10.12 – 00:19 –

Punto y final. La pesadilla que comenzó hace unos cinco años, prácticamente ha terminado. Lo hace sin final feliz para muchos de los afectados, que siguen en pleitos por su dinero y se han quedado sin vivienda. Pero también convirtiéndose en la ilusión de otras muchas familias, que comenzarán una nueva andadura en estos bloques.

Uno de ellos ya aloja vida, pues se han comenzado a entregar los pisos, mientras que el otro al fin ha desbloqueado su situación y ha reanudado sus obras.
 
Dos edificios que se convirtieron en ejemplo de la caída del ladrillo y de la crisis, incluso llegaron a salir en televisiones coreanas por ello. Un residencial que ha visto protestas, movilizaciones y encadenamientos. Unas construcciones que fueron olvidadas, desvalijadas y pintadas por grafiteros. Unos pisos que pasan página a su oscuro pasado para prolongar las viviendas de Ronda del Estero. Cala del Sol ya es una realidad, aún a medias, pero con el futuro resuelto.
 
El bloque está terminado. Actualmente se ha conseguido vender la mitad de las casas de la promoción y desde Banesto, entidad bancaria que se hizo cargo del inmueble, se busca completar la inversión captando clientes en plena calle Real, repartiendo publicidad y con una especie de ‘stand’ en las puertas de la oficina bancaria.
 
Su estrategia para dar salida a los pisos no es otra que bajar al máximo los precios, por lo que desde unos 70.000 euros se puede acceder a uno de los apartamentos. La intención de los afectados era que se les respetase las cantidades dadas, algo a lo que el banco se negó, ya que no contaban con aval y el dinero se lo había llevado Aifos.
 
Pero en algunos casos el coste de las viviendas es muy inferior a lo que les quedaba por pagar. Del dinero que entregaron por esas viviendas ya no hay rastro. Esa es otra pelea judicial en la que muchos están inmersos, a la espera de conseguir despertar de la pesadilla sin que se convierta en realidad.
 
Sin embargo, para muchos isleños es una oportunidad poder acceder a su primera vivienda por un precio asequible, además de contar con ventajas de financiación al ser propiedad de una entidad bancaria. Ya se puede ver el trasiego de muebles, sillas de playa en el salón a la espera del sofá, mientras se escuchan los martillos y taladros.
  
 
 
Cala del Sol ya es una realidad, aún a medias, pero con el futuro resuelto.
 
Hasta 2014
 
Más escandaloso es el ruido que se escucha en el edificio contiguo. Aquel que solo cuenta con su armazón de ladrillos y que después de años vuelve a acoger a obreros en su interior. Los trabajos se han reanudado y según la planificación de la otra entidad que se ha hecho con su propiedad (Unicaja), se espera que la actuación esté terminada para finales del próximo año. Por lo que si no surge ningún otro problema las viviendas podrían comenzar a darse para primeros del año 2014.
 
Actualmente los afectados de ese bloque están negociando con la propia Unicaja sobre la financiación. Por el momento el banco quiere imponer el precio fijado en los documentos legales y respetar lo que queda por entregar a los que finalmente se decidan. Claro que es una promoción más atrasada y por tanto las cantidades son más elevadas. Muchos propietarios se lo están pensando ya que consideran que tal y como está la situación del mercado, los precios de estos pisos tendrán que asemejarse a los de su homólogo o incluso seguir cayendo. La negociación tan solo ha comenzado y habrá qué ver lo que ocurre al final. Al menos ya se tiene una fecha para que acaben las obras.
 
 
Historia
 
  • La Asociación de Afectados de Cala del Sol (Acasol), los pisos que comenzó a construir la empresa Aifos cerca de Gallineras y que quedaron parados ante al quiebra de la constructora Aifos, implicados algunos de sus directivos en la Operación Malaya, está estudiando presentar demanda por incumplimiento contra Banesto y su empresa inmobiliaria Mesenas.
  • El dueño de la promotora inmobiliaria Aifos, Jesús Ruiz Casado, y su esposa han sido absueltos por la Sección Primera de la Audiencia Provincial de Málaga de los delitos de apropiación indebida, estafa y contra la protección de los consumidores, por la denuncia de unos compradores. (5 de julio de 2010). El presidente y fundador de Aifos, Jesús Ruiz Casado, declaró ante un juez de Málaga por una presunta estafa en la venta de un apartamento de lujo en el complejo marbellí de Guadalpín. Ruiz Casado y otros cuatro directivos de Aifos están procesados en el caso Malaya por el supuesto pago de comisiones a Juan Antonio Roca para obtener favores urbanísticos en Marbella -el fiscal estima que más de 30 millones de euros-. Además, en un otra causa separada de este caso, Ruiz Casado está imputado de un presunto delito fiscal. (19 ENE 2008)
  • Ángel Román, hace años que su ilusión por comprar una vivienda de nueva construcción, por invertir en un flamante piso de altas calidades, se vio truncada por el estallido de la burbuja inmobiliaria, la quiebra de la promotora que construía los pisos en la Ronda del Estero -Aifos- y la paralización de las obras durante casi cuatro años. En este tiempo han visto cómo su dinero, las cantidades que habían entregado a la promotora, se esfumaban en el concurso de acreedores y cómo sus pisos, abandonados, eran víctimas de saqueos y actos vandálicos. Ha sido una de las imágenes más notorias y representantivas de los efectos que la crisis inmobiliaria ha dejado en la ciudad.
  • Una pequeña esperanza. Después de años sin que existiera ninguna novedad respecto al bloque dos de Aifos, tras quedarse con el armazón de ladrillos, la semana pasada Unicaja se convirtió en el titular de la propiedad. (Sábado, 21 de Julio de 2012).

 

El presidente de la Asociación de Afectados de la Cala del Sol, Acasol, Ángel Román, junto a la controvertida promoción de la Ronda del Estero.
 
Arturo Rivera / SAn Fernando | Actualizado 05.12.2011 – 01:00
 

Los primeros propietarios que adquirieron alguna de las 208 viviendas de la promoción Cala del Sol -en el extremo de la Ronda del Estero que linda casi con el muelle de Gallineras- deberían haber recibido las llaves de sus casas en 2007.Sin embargo, la ilusión por adquirir un flamante piso de nueva construcción y altas calidades o por invertir en una prometedora zona donde se esperaba un incipiente desarrollo se truncaron rápidamente cuando la promotora de las viviendas -la empresa Aifos- quebró y entró en concurso de acreedores. Las obras quedaron paralizadas y, a partir de ahí, todo fue un infierno para los compradores.Así llevan casi seis años y, aunque las obras para la terminación de la primera fase de viviendas acaban de retomarse, sus problemas están muy lejos de resolverse. Medio centenar de propietarios se ha aglutinado ya en una plataforma digital a través de la red social de facebook (Afectados Aifos Cala del Sol) para aunar sus esfuerzos contra los planes para la terminación de las viviendas que, aseguran, acarrearán un importante sobrecoste que elevará notablemente el precio original de las casas. Además -aseguran- se les ha comunicado telefónicamente que no se respetarán las cantidades entregadas a cuenta a la promotora Aifos.Todavía se desconoce cuánto tendrán finalmente que pagar por sus pisos, cuánto dinero de más tendrán que poner. Los compradores dicen no saber nada. Es una de sus principales quejas. El reinicio de las obras en la Ronda del Estero ha devuelto también la incertidumbre a los afectados. Esperaban que a partir del 23 de noviembre -así, de hecho, se les notificó por carta- se abriera una oficina de venta a pie de la promoción. Pero dicha oficina aún no ha abierto sus puertas.

El presidente de Aifos, Jesús Ruiz Casado custodiado por la Policía. (Foto: AFP)

Aunque las obras no han empezado hasta hace unas semanas, fue en julio del año pasado cuando Banesto -que se convirtió en propietaria del bloque de 208 viviendas tras el concurso de acreedores- llegó a un acuerdo supervisado por el juez y los administradores concursales para ejecutar la hipoteca y afrontar la terminación de la promoción Cala del Sol. Para el banco, convertido ahora en propietario, suponía una inversión adicional de unos seis millones de euros. Por ello, ya entonces, se hablaba de que los propietarios tendrían que hacer frente a un sobrecoste que, según la vivienda adquirida, oscilaría entre los 15.000 y los 30.000 euros.

Un isleño se queda con 225 pisos de una promoción tras una subasta por embargo. Benito González es el dueño de buena parte de las viviendas que Aifos dejó sin acabar en San Fernando con una deuda  de más de 20 millones · Pretende recuperar los 50.000 euros que invirtió

Un grupo de propietarios -que suscribe la plataforma digital creada en facebook- ha mostrado su disconformidad con el acuerdo alcanzado para terminar la construcción ya que no concretó las cifras que cada uno debería haber aportado. De hecho, aún hoy desconocen cuanto tendrán que pagar. Pero además, ahora, la inmobiliaria a la que ha recurrido Banesto para terminar la promoción de viviendas -aseguran- les ha comunicado ya por teléfono que no se van a respetar las cantidades entregadas a cuenta, que varían desde los 30.000 hasta los 100.000 euros en algunos casos.

Por ello, se sienten estafados y engañados y recuerdan que en el acuerdo que se alcanzó con la administración concursal sí se dijo que se respetarían las cantidades entregadas a cuenta.

 

Carlos, en su piso, y los familiares, abajo en la Ronda. El afectado se encadenó a uno de los balcones de la Cala del Sol.

….oOo…..

Presupuestos Generales del Estado de 2013

SAN FERNANDO

  • Considera insuficiente la partida de 200.000 euros para el nudo de Tres Caminos

Partido Andalucista de la Isla

Redacción / San Fernando | Actualizado 03.10.2012 – 01:00

Cosas positivas, pero también negativas observa el primer secretario del comité local del PA, Francisco José Romero, en los Presupuestos Generales del Estado que ha dado a conocer el Gobierno central. El acento negativo curiosamente se refiere a cuestiones de la ciudad, frente a las actuaciones beneficiosas que señalan a la provincia y a Cádiz, como es la continuación de la Alta Velocidad entre Sevilla y Cádiz y el mantenimiento de las obras del Segundo Puente.

Para empezar el primer teniente de alcalde considera insuficiente la partida que se ha previsto para acondicionar el nudo de Tres Caminos. Los 200.000 euros fijados para esta actuación no cubren las necesidades de este punto de comunicación. “Se necesitaría una inversión mayor para arreglar de una vez por todas este punto negro, que no hace sino causar retenciones en la época estival y perjudicar el desarrollo de la zona”, apunta el andalucista.

Pero las críticas del dirigente isleño se centran en el “olvido” en los Presupuestos de 2013 de una actuación fundamental para San Fernando como la rehabilitación del Sitio Histórico del Puente Zuazo, concretamente de su segunda fase: “Es incomprensible que una actuación tan importante para la Bahía [la obra incluye el baluarte del Caballero Suazo, pero también al puente que se sitúa en parte en termino municipal de Puerto Real] siga sin contar con una partida que asegure la acometida de su segunda fase”. Aunque Romero reconoce que una obra presupuestada en 19 millones de euros y con un plazo de ejecución de cuatro años es difícil de asumir por el Estado en estos tiempos tan complicados, insiste en que el Gobierno podría haber optado por fasear la ejecución de estos trabajos para repartir el gasto y asegurar la continuidad del proyecto.

En la parte positiva, el primer secretario del PA en La Isla se queda con la inyección de 68,3 millones de euros para las obras del segundo puente de Cádiz, partida que supondrá el 73% de la inversión del Ministerio de Fomento en la provincia en 2013, y con los 5,3 millones de euros reservados para que la alta velocidad avance.

….oOo…..